Jetzt noch ein Haus kaufen oder verkaufen, bevor der Zins weiter steigt

Aktuell haben einige Banken übermäßig lange Bearbeitungszeiten bei Immobiliendarlehen. Ein Grund dafür ist der Zinsanstieg in den letzten Monaten. Offensichtlich gibt es eine Sorge bei den Käufern darüber, dass die Zinsen weiter steigen könnten.

Was könnte das für die Immobilienpreise in München bedeuten?
 
Drei interessante Fakten vorneweg:

1. Laut den Statistiken des Sozialgesetzbuchs sind die Einkommen in Deutschland von 2008 bis 2014 insgesamt um 14% gestiegen.
2. Die Preise von z.B. Neubau Doppelhaushälften in München sind in diesen 6 Jahren um 72% gestiegen. Bei Wohnungen war dies ähnlich.
3. Die Zinssätze sind von ca. 4,9% auf ca. 1,3% gefallen und jetzt leicht auf 1,8% gestiegen.

Das bedeutet, dass ein Teil der Preissteigerungen durch den Zinsverfall sozusagen "subventioniert“ wurde. Geld war und ist noch billig zu bekommen. 

Gerade bei den Hauskäufern sehe ich heutzutage, dass viele an ihr finanzielles Limit bei der Gesamtsumme und auch der monatlichen Belastung gehen. 

Was könnte passieren, würde der Zins weiter ansteigen? 
Es ist zwar kaum denkbar, aber aufgrund der Differenz zwischen Einkommenssteigerung und Immobilienpreissteigerung könnte die Nachfrage bei steigenden Zinsen zurückgehen, was sich dann in den Kaufpreisen negativ niederschlagen könnte.

Für die Käufer hätte dies nicht einmal einen finanziellen Nutzen, da sie im Gegenzug eine höhere Zinsbelastung zu bezahlen hätten.

Wie wahrscheinlich ist ein zukünftiger Zinsanstieg?
Laut einem Gespräch heute mit einem Finanzierungsprofi – sehr hoch. Die extrem günstigen Zinsen werden durch die Geldmengenerhöhung durch die EZB hervorgerufen. Banken können so ihre Zinsen günstig einkaufen. Endet diese Geldmengenpolitik steigt der Zins.

Was bedeutet dies für Immobilieneigentümer? Wenn Sie planen eine Immobilie innerhalb der nächsten 4-5 Jahre zu verkaufen, so sind Sie vielleicht besser dran, wenn Sie Ihren Verkauf noch 2015 durchführen. Sollte obiges Szenario eintreten, so wären Sie sozusagen dadurch aus dem Spiel.

Für Fragen, einer Wertermittlung oder einem unverbindlichen Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich telefonisch unter 089-131320 erreichen oder über das Kontaktformular eine E-Mail senden.

​Rainer Fischer
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Rainer Fischer ist seit fast 25 Jahren als ein seriöser Immobilienmakler in München tätig und hat in diesem Zeitraum an die 1.000 Immobilien verkauft. Vor dem Hintergrund dieser Erfahrung bietet er Immobilienbesitzern seine professionelle Hilfe für einen stressfreien Hausverkauf an. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder senden Sie ihm eine E-Mail über unsere Kontakt Seite.

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Bildnachweis: ​contributor:Flynt | bigstockphoto.com