Erfolgreicher Hausverkauf in 2017 - Wichtige Punkte die zu beachten sind

Die Grundvoraussetzung für einen Hausverkauf in München ist die Beschaffung der folgenden Unterlagen und Informationen. Nehmen Sie vor dem Verkauf je eine Kopie zu Ihren Akten:

- Grundrisspläne
- Lageplan
- Grundbuchauszug
- Brandversicherungsurkunde
- Nebenkostenübersicht
- Liste der letzten Renovierungen
- Baubeschreibung
- Bilder
- Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Kopie der Mietverträge (falls das Objekt vermietet ist)
- Objektbeschreibung

​​Wie sehen diese Punkte oben in der Praxis aus ...

​Grundrisspläne: Die Grundrisse zeigen die Ansichten, die jeweiligen Stockwerke und einen Schnitt durch die Etagen. Für das Exposé sollten die Pläne ansprechend aufbereitet werden, die Quadratmeterangabe ohne exakte Maße in die Räume zu schreiben. Ernsthafte Interessenten bekommen nach der Besichtigung die genaueren Daten.

Lageplan: Beim Lageplan kommt es darauf an, dass erkennbar ist, wie das Haus sich in die Umgebung einfügt. Markieren Sie auch die Himmelsrichtung auf dem Plan.

Grundbuchauszug: Beschaffen Sie sich am besten einen vollständigen neuen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt. Lesen Sie sich den Auszug durch, damit Sie keine überraschenden Einträge übersehen.

Brandversicherungsurkunde: Eventuelle Käufer benötigen oft für die Finanzierung die Brandversicherungsurkunde, da sie in Deutschland Pflicht ist.

Nebenkosten: Schreiben Sie die monatlich anfallenden Nebenkosten auf eine gesonderte Seite. Zu diesen Posten gehören Wasser, Gas/Öl, Müll, Versicherungen und Grundsteuer.
Renovierungen: Vermerken Sie, wann zuletzt renoviert, saniert oder modernisiert wurde.

Baubeschreibung: Existiert eine Baubeschreibung, die noch aus der Bauzeit stammt? Fügen Sie auch diese den Unterlagen bei. Vermerken Sie Erneuerungen auf einer separaten Seite.

Bilder: Fertigen Sie hochwertige Innen- und Außenaufnahmen an, am besten mit Weitwinkelkamera und Blitz. Das erleichtert den Verkauf.

Energieausweis: Recherchieren Sie, ob Sie einen Verbrauchs- oder Bedarfsausweis benötigen. Lassen Sie sich einen solchen erstellen. Falls Sie mit einem Makler arbeiten, wird dieser das für Sie übernehmen.

Wohnflächenberechnung: Eine Wohnflächenberechnung vom ursprünglichen Architekten ist für die Bankenfinanzierung ideal. Ansonsten addieren Sie auf einer separaten Seite die Quadratmeter einfach auf.

Objektbeschreibung: Fertigen Sie ein Exposé mit Baujahr, Lage, Bauweise, Plänen, Nebenkosten, Renovierungen an und kopieren Sie es. Im Allgemeinen schätzen Käufer vollständige Informationen. Wenn Sie einen ernsthaften Interessenten gegenüberstehen, händigen Sie ihm die genannten Unterlagen aus. Je informierter der potenzielle Käufer ist, umso mehr Vertrauen werden Sie erlangen.

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​Eine weitere, ausführlichere Checkliste zum Hausverkauf finden Sie hier CHECKLISTE - Wichtige Schritte für den Verkauf Ihres Hauses in München.

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​Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,

Rainer Fischer
Ihr Spezialist für den Hausverkauf in München

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