Der folgende Text liefert Ihnen neun nützliche Tipps, die sie beherzigen sollten, wenn Sie in München erfolgreich ein Haus von Privat verkaufen wollen.
Tipp 1: Über den passenden Verkaufspreis informieren
Bevor Sie ein Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie sich über einen passenden Verkaufspreis informieren. Hierzu liefert zum Beispiel der Immobilien Marktbericht des sogenannten Gutachterausschusses (65 Euro) in München, der sich in der Implerstraße befindet, nützliche Informationen. Alternativ können Sie auch auf den Plötz Immobilienführer für die Stadt München (19,90 Euro) zurückgreifen. Zudem können Sie auch das Internetportal Immobilienscout24.de nutzen. Allerdings sind hier nur Angebotspreise und keine Verkaufspreise zu finden. Dennoch können Sie hier einen ersten Eindruck davon bekommen, was Sie ungefähr für Ihr Haus erhalten können.
Wollen Sie einen möglichst genauen Betrag erfahren, ist allerdings der Gutachterausschuss München zu empfehlen. Hier sollte jedoch eine mögliche Wertsteigerung einberechnet werden, seit dem letzten Erscheinen. Zum Beispiel kalkulieren Sie den Kaufpreis im Dezember des Jahres 2016 und der aktuelle Marktbericht ist aus dem Jahr 2015. Wenn seit diesem Zeitpunkt die Preise gestiegen sind, müssen sie einen gewissen Prozentsatz aufschlagen.
Tipp 2: Meine Checkliste nutzen
Beim Hausverkauf gilt es viele Dinge zu beachten. Um diese im Blick zu haben, können Sie meine Checkliste nutzen. Denn diese hilft Ihnen an alles Wichtige zu denken, wie zum Beispiel an den Grundbuchauszug, die Pläne oder auch den Energieausweis. Finden können Sie die Checkliste in dem Bereich Immobilien Ratgeber.
Tipp 3: Hauspläne und Grundrisse aufbereiten
Um die Anzeige möglichst übersichtlich und ansprechend zu gestalten, sollten Sie alle relevanten Hauspläne und Grundrisse gut leserlich aufbereiten. Zudem gilt es einen Lageplan zu organisieren.
Tipp 4: Den Grundbuchauszug überprüfen
Wenn Sie sich den Grundbuchauszug organisiert haben, lesen Sie sich diesen am besten gründlich durch. Achten Sie auf Einträge, die Ihnen bei einem Verkauf eventuell Schwierigkeiten bereiten könnten.
Tipp 5: Vorteilhafte Fotos machen
Wenn potenzielle Käufer sich eine Anzeige anschauen, spielen die Fotos eine sehr wichtige Rolle. Sind diese schlecht oder unvorteilhaft aufgenommen, werden Sie sich sicherlich nach einem anderen Objekt umschauen. Daher sollten Sie sich hierfür eine gute Kamera besorgen und die Fotos möglichst an einem sonnigen Tag aufnehmen. Verwenden Sie für Innenaufnahmen einen sogenannten Weitwinkelaufsatz und einen starken Blitz.
Tipp 6: Werbeportale nutzen
Damit die Anzeige von möglichst vielen möglichen Käufern gesehen wird, sollten Sie das Haus auf unterschiedlichen Internetportalen, wie zum Beispiel Immobilienscout24.de, Immowelt.de oder auch Sueddeutsche.de, einstellen. Denn auf diesen wird zumeist nach Privatverkäufern für Häuser gesucht.
Tipp 7: Auf Nichtverkauf reagieren
Wenn Sie Ihr Haus nach einigen Monaten immer noch nicht verkauft haben, können Sie auf verschiedene Weisen reagieren. Zunächst sollten Sie die Qualität Ihrer Bilder kontrollieren. Wenn Sie diese im Winter oder Herbst gemacht haben, sollten Sie eventuell im Frühjahr oder Sommer neue Fotos machen. Denn dann erscheint das Haus deutlich freundlicher, wenn die Sonne zu sehen ist und die ersten Pflanzen blühen. Auch können Sie den Preis reduzieren, um mehr Interessenten zu erreichen. Allerdings sollten sie nur so weit heruntergehen, dass ein Verkauf für Sie dennoch profitabel bleibt. Zudem sollten Sie Ihre Werbung optimieren und vielleicht auch in anderen Zeitungen oder Werbeblättern einstellen.
Tipp 8: Nicht auf vermeintliche Zusagen verlassen
Verlassen Sie sich nicht auf Zusagen eines potenziellen Kunden. Denn nehmen Sie die Anzeige infolge dessen aus dem Internet und den Zeitungen und der potenzielle Käufer springt dann ab, dauert es erst wieder eine Weile, bis die ganze Prozedur wieder angelaufen ist und ein neuer Interessent gefunden wird. Daher sollten Sie sich mehrere Optionen offen lassen und nicht nur einen möglichen Interessenten zur Besichtigung einladen.
Tipp 9: Beschreibungstext verbessern
Nur eine ansprechende und übersichtlich gestaltete Anzeige zieht mögliche Interessenten an. Das hierfür vorteilhafte Fotos sehr wichtig sind, wurde bereits erwähnt. Genauso wichtig ist es aber auch, dass der Beschreibungstext in einem fehlerfreien Deutsch geschrieben wird. Zudem sollte er alle wichtigen Informationen enthalten und den Leser auf das Haus aufmerksam machen.
Dies war der Artikel, der Ihnen 9 wertvolle Tipps zum Verkauf von Ihrem Haus in München und Umgebung gibt. Besuchen Sie auch meinen IMMOBILIEN RATGEBER Bereich, damit Sie sich ausführlich mit dem Thema Hausverkauf beschäftigen und von meiner 25 jährigen Erfahrung und über 1.000 erfolgreich verkauften Objekten profiitieren können.
Bevor Sie ein Haus zum Verkauf anbieten, sollten Sie sich über einen passenden Verkaufspreis informieren. Hierzu liefert zum Beispiel der Immobilien Marktbericht des sogenannten Gutachterausschusses (65 Euro) in München, der sich in der Implerstraße befindet, nützliche Informationen. Alternativ können Sie auch auf den Plötz Immobilienführer für die Stadt München (19,90 Euro) zurückgreifen. Zudem können Sie auch das Internetportal Immobilienscout24.de nutzen. Allerdings sind hier nur Angebotspreise und keine Verkaufspreise zu finden. Dennoch können Sie hier einen ersten Eindruck davon bekommen, was Sie ungefähr für Ihr Haus erhalten können.
Wollen Sie einen möglichst genauen Betrag erfahren, ist allerdings der Gutachterausschuss München zu empfehlen. Hier sollte jedoch eine mögliche Wertsteigerung einberechnet werden, seit dem letzten Erscheinen. Zum Beispiel kalkulieren Sie den Kaufpreis im Dezember des Jahres 2016 und der aktuelle Marktbericht ist aus dem Jahr 2015. Wenn seit diesem Zeitpunkt die Preise gestiegen sind, müssen sie einen gewissen Prozentsatz aufschlagen.
Tipp 2: Meine Checkliste nutzen
Beim Hausverkauf gilt es viele Dinge zu beachten. Um diese im Blick zu haben, können Sie meine Checkliste nutzen. Denn diese hilft Ihnen an alles Wichtige zu denken, wie zum Beispiel an den Grundbuchauszug, die Pläne oder auch den Energieausweis. Finden können Sie die Checkliste in dem Bereich Immobilien Ratgeber.
Tipp 3: Hauspläne und Grundrisse aufbereiten
Um die Anzeige möglichst übersichtlich und ansprechend zu gestalten, sollten Sie alle relevanten Hauspläne und Grundrisse gut leserlich aufbereiten. Zudem gilt es einen Lageplan zu organisieren.
Tipp 4: Den Grundbuchauszug überprüfen
Wenn Sie sich den Grundbuchauszug organisiert haben, lesen Sie sich diesen am besten gründlich durch. Achten Sie auf Einträge, die Ihnen bei einem Verkauf eventuell Schwierigkeiten bereiten könnten.
Tipp 5: Vorteilhafte Fotos machen
Wenn potenzielle Käufer sich eine Anzeige anschauen, spielen die Fotos eine sehr wichtige Rolle. Sind diese schlecht oder unvorteilhaft aufgenommen, werden Sie sich sicherlich nach einem anderen Objekt umschauen. Daher sollten Sie sich hierfür eine gute Kamera besorgen und die Fotos möglichst an einem sonnigen Tag aufnehmen. Verwenden Sie für Innenaufnahmen einen sogenannten Weitwinkelaufsatz und einen starken Blitz.
Tipp 6: Werbeportale nutzen
Damit die Anzeige von möglichst vielen möglichen Käufern gesehen wird, sollten Sie das Haus auf unterschiedlichen Internetportalen, wie zum Beispiel Immobilienscout24.de, Immowelt.de oder auch Sueddeutsche.de, einstellen. Denn auf diesen wird zumeist nach Privatverkäufern für Häuser gesucht.
Tipp 7: Auf Nichtverkauf reagieren
Wenn Sie Ihr Haus nach einigen Monaten immer noch nicht verkauft haben, können Sie auf verschiedene Weisen reagieren. Zunächst sollten Sie die Qualität Ihrer Bilder kontrollieren. Wenn Sie diese im Winter oder Herbst gemacht haben, sollten Sie eventuell im Frühjahr oder Sommer neue Fotos machen. Denn dann erscheint das Haus deutlich freundlicher, wenn die Sonne zu sehen ist und die ersten Pflanzen blühen. Auch können Sie den Preis reduzieren, um mehr Interessenten zu erreichen. Allerdings sollten sie nur so weit heruntergehen, dass ein Verkauf für Sie dennoch profitabel bleibt. Zudem sollten Sie Ihre Werbung optimieren und vielleicht auch in anderen Zeitungen oder Werbeblättern einstellen.
Tipp 8: Nicht auf vermeintliche Zusagen verlassen
Verlassen Sie sich nicht auf Zusagen eines potenziellen Kunden. Denn nehmen Sie die Anzeige infolge dessen aus dem Internet und den Zeitungen und der potenzielle Käufer springt dann ab, dauert es erst wieder eine Weile, bis die ganze Prozedur wieder angelaufen ist und ein neuer Interessent gefunden wird. Daher sollten Sie sich mehrere Optionen offen lassen und nicht nur einen möglichen Interessenten zur Besichtigung einladen.
Tipp 9: Beschreibungstext verbessern
Nur eine ansprechende und übersichtlich gestaltete Anzeige zieht mögliche Interessenten an. Das hierfür vorteilhafte Fotos sehr wichtig sind, wurde bereits erwähnt. Genauso wichtig ist es aber auch, dass der Beschreibungstext in einem fehlerfreien Deutsch geschrieben wird. Zudem sollte er alle wichtigen Informationen enthalten und den Leser auf das Haus aufmerksam machen.
Dies war der Artikel, der Ihnen 9 wertvolle Tipps zum Verkauf von Ihrem Haus in München und Umgebung gibt. Besuchen Sie auch meinen IMMOBILIEN RATGEBER Bereich, damit Sie sich ausführlich mit dem Thema Hausverkauf beschäftigen und von meiner 25 jährigen Erfahrung und über 1.000 erfolgreich verkauften Objekten profiitieren können.
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Herzliche Grüße vom Rotkreuzplatz,
Rainer Fischer
Ihr Spezialist für den Hausverkauf in München
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