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VERKAUFT - Großes Landhaus, unweit vom Deininger Weiher in Straßlach-Dingharting bei München
Die Lage: Dieses große Landhaus in ruhiger Wohnlage liegt im Ortsteil Holzhausen, Dinghartinger Straße 6, von Straßlach-Dingharting. Man hat rundherum einen beinahe komplett freien Blick. Nach einem kurzen Spazierung von nur 400 Metern, erreicht man den bekannten Deininger Weiher, mit Biergarten und Liegewiesen. Großeinkäufe erledigt man am Besten in Oberhaching, Deisenhofen oder Grünwald, aber kleinere Erledigungen können auch in einem Edeka Laden in 3 km Entfernung gemacht werden. Es halten Schulbusse für die Grundschule in Straßlach und weiterführende Schulen (Gymnasien in Icking oder Oberhaching) in nur 200 Meter Entfernung vom Haus und in 8 Fahrminuten gelangt man zur S-Bahnstation „Deisenhofen“. Zur Münchner Stadtgrenze sind es nur 18 Minuten (gewöhnlich staufrei), was einem trotz grüner Lage das Gefühl der Nähe zur Landeshauptstadt vermittelt. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Obst- und Gemüseladen der Samstags und Sonntags geöffnet hat, sowie die Möglichkeit, frische Eier und Milch beim Bauern zu holen.
Dieses Landhaus ist ein 2-Familienhaus (alternativ Einfamilienhaus, da ganz leicht rückbaubar) und liegt auf einem 696 m² großen Grundstück.
Das Gebäude/die Bauweise: Das Landhaus wurde ursprünglich 1970 in Ziegelbauweise erstellt, und dann 1999 ausgiebig renoviert: Überall wurden neue Holzfenster eingesetzt, sämtliche Wände neu verputzt und eine Massivholzeinbauküche eingebaut. Außerdem gab es ein neues Bad und die Parkettböden wurde abgeschliffen. In den Jahren 2003-2004 wurde dann auch noch das Dach für ca. € 80.000,- neu ausgebaut. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die 2003 überholt wurde, inklusive einem großem Tank und Solar für Warmwasser und Schichtspeicher. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit und angenehme Wärme im Winter. Das Landhaus hat eine große Garage plus Stellplätze.
Das Innenleben: 8-Zimmer verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum, ohne EG Terrassen). Das das Haus derzeit als 2-Familienhaus genutzt wird, es es in zwei Einheiten aufgeteilt:
Einheit 1besteht aus dem Erdgeschoss + dem 1.Obergeschoss mit ca. 225 m² Wfl. Dazu kommen noch ca. 140 m² Kellerfläche. Die sehr große Wohnküchehat einen Esserker und hochwertige Natursteinböden mit Feinsteinzeug (Feinsteinzeug ist der Name für keramische Fliesen mit sehr geringer Wasseraufnahme. Sie werden glasiert, poliert und unglasiert angeboten). Das Haus ist mit Parkettböden im gesamten Wohnbereich ausgestaltet und die Wand zum Wohnzimmer ist nur aufgesetzt, kann also leicht herausgenommen werden;
Einheit 2 bildet das Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem Dachbalkon und einer Einbauküche. Alle Bodenbeläge sind Parkettböden. Die Wohnung hat eine große Terrasse, einen PKW-Stellplatz und einen eigenen Aufgang. Eine Abstellkammer bietet ausserdem Platz für Terrassenmöbel u.ä. Sie erhalten weitere Eindrücke am besten durch die beigefügten Bilder und Pläne und desweiteren durch eine Begehung.
Zum Thema Nebenkosten kann bei diesem Land- bzw. Zweifamilienhaus in Straßlach-Dingharting gesagt werden, dass sie verbrauchsabhängig sind. Es werden etwa 1.800 Liter Heizöl plus Holz gebraucht.
Dieses Landhaus ist ein 2-Familienhaus (alternativ Einfamilienhaus, da ganz leicht rückbaubar) und liegt auf einem 696 m² großen Grundstück.
Das Gebäude/die Bauweise: Das Landhaus wurde ursprünglich 1970 in Ziegelbauweise erstellt, und dann 1999 ausgiebig renoviert: Überall wurden neue Holzfenster eingesetzt, sämtliche Wände neu verputzt und eine Massivholzeinbauküche eingebaut. Außerdem gab es ein neues Bad und die Parkettböden wurde abgeschliffen. In den Jahren 2003-2004 wurde dann auch noch das Dach für ca. € 80.000,- neu ausgebaut. Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die 2003 überholt wurde, inklusive einem großem Tank und Solar für Warmwasser und Schichtspeicher. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen für Gemütlichkeit und angenehme Wärme im Winter. Das Landhaus hat eine große Garage plus Stellplätze.
Das Innenleben: 8-Zimmer verteilen sich auf ca. 300 m² Wohnfläche (inkl. ½ Hobbyraum, ohne EG Terrassen). Das das Haus derzeit als 2-Familienhaus genutzt wird, es es in zwei Einheiten aufgeteilt:
Einheit 1besteht aus dem Erdgeschoss + dem 1.Obergeschoss mit ca. 225 m² Wfl. Dazu kommen noch ca. 140 m² Kellerfläche. Die sehr große Wohnküchehat einen Esserker und hochwertige Natursteinböden mit Feinsteinzeug (Feinsteinzeug ist der Name für keramische Fliesen mit sehr geringer Wasseraufnahme. Sie werden glasiert, poliert und unglasiert angeboten). Das Haus ist mit Parkettböden im gesamten Wohnbereich ausgestaltet und die Wand zum Wohnzimmer ist nur aufgesetzt, kann also leicht herausgenommen werden;
Einheit 2 bildet das Dachgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem Dachbalkon und einer Einbauküche. Alle Bodenbeläge sind Parkettböden. Die Wohnung hat eine große Terrasse, einen PKW-Stellplatz und einen eigenen Aufgang. Eine Abstellkammer bietet ausserdem Platz für Terrassenmöbel u.ä. Sie erhalten weitere Eindrücke am besten durch die beigefügten Bilder und Pläne und desweiteren durch eine Begehung.
Zum Thema Nebenkosten kann bei diesem Land- bzw. Zweifamilienhaus in Straßlach-Dingharting gesagt werden, dass sie verbrauchsabhängig sind. Es werden etwa 1.800 Liter Heizöl plus Holz gebraucht.
Hinweis: Dieses Immobilienangebot eines Landhausverkaufs in Straßlach-Dingharting dient lediglich als Referenz für ein bereits verkauftes Haus. Wenn Sie ein ähnliches Haus zu verkaufen haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns unter Telefon 089-131320 kontaktieren würden, oder schriftlich über unser Kontaktformular.
Wir haben eventuell schon den passenden Käufer für Ihr Haus.
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