Hauspreise Untermenzing und Hauspreise Allach
Allgemeines: Die beiden Stadtteile Untermenzing und Allach grenzen im Nordwesten Münchens direkt aneinander und bilden auch einen Stadtbezirk. Ganz allgemein ist Untermenzing bei Hauskäufern der etwas beliebtere Stadtteil, was sich auch in den Grundstücks- und Hauspreisen zeigt. Der Grund ist einfach: Untermenzing liegt einfach näher in Richtung Zentrum. Allerdings sind die Übergänge zwischen den Stadtteilen eigentlich fließend und so manchmal frage ich mich bei Hausangeboten selbst: Ist das noch Untermenzing oder doch schon Allach? Wie auch immer, beide Stadtteile haben in den letzten 15 Jahren an Attraktivität gewonnen, was sich natürlich auch in den Hauspreisen zeigt. Nähere Informationen liefern die folgenden Statistiken, die natürlich nur Orientierungswerte darstellen. Ein Haus ist hinsichtlich seines Wertes immer individuell zu kalkulieren.
Hauspreise Untermenzing, Hauspreise Allach – Angebote Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Hauspreise in Untermenzing und Allach unterscheiden sich meist nur wenig. Daher erstellen wir hier eine zusammenfassende Analyse für den ganzen Münchener Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing. Hinweis: Bei den Angaben zu den Quadratmeterpreisen und Hauspreisen handelt es sich immer um reine Durchschnittszahlen. Auch finden Grundstücksgrößen, obwohl sie beim Endpreis eine gewichtige Rolle spielen, keine Berücksichtigung, da sie in den einschlägigen Statistiken nicht erfasst sind und damit hier nicht wiedergegeben werden können. Auch wenn die Zahlen in diesem Marktbericht eine Orientierung bieten können, ersetzen sie bei einem Hausverkauf keine individuelle Wertermittlung.
a) Bestehende Häuser: Für bestehende Häuser aller Typen lagen die Quadratmeterpreise meist in einem Bereich von 5.000 – 6.500 €, abgesehen von Mehrfamilienhäusern, die oft etwas unter den 5.000 €/m² lagen. Die Grundstücksgrößen sind, wie oben angemerkt, bei diesen Angaben nicht berücksichtigt. Jedoch hier einige Angaben zum Kaufpreis aus den Statistiken: Für eine 150 m² Doppelhaushälfte wurde in den Angeboten durchschnittlich rund 850.000 € verlangt, für ein 115 m² Reihenhaus rund 630.000 €. Einfamilienhäuser können allerdings, vor allem in Untermenzing, aufgrund großer Wohnflächen auch deutlich über 1 Mio. € kosten.
b) Neue Häuser: Neu gebaute Häuser sind im allgemeinen Durchschnitt etwa 10-20% günstiger als bestehende Häuser angeboten. U. a. hier kommen die Größen der Grundstücke zum Tragen. Da die Grundstücke für neue Häuser im Regelfall etwas kleiner ausfallen, können neue Häuser auch zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Genaue Zahlen zu den Grundstücken gibt es allerdings nicht. Die Quadratmeterpreise für neue Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser landen im Neubausegment meist zwischen 4.500 und 5.500 €, neue Reihenhäuser werden mit durchschnittlich 3.000 – 4.000 €/m² beziffert.
Hauspreise Untermenzing, Hauspreise Allach, Verkaufspreise 2014:
In Allach wurden im Jahr 2014 insgesamt 23 tatsächliche Hausverkäufe registriert, in Untermenzing waren es 35.
Der Gutachterausschuss München gibt konkrete Angaben zu Verkaufspreisen, wie sie in bestimmten Lagequalitäten Münchens erzielt werden. Ordnet man einem Stadtteil eine Lagequalität zu, kann man auf die ungefähren Hauspreise dort schließen. Allach kann man weitgehend durchschnittliche Wohnlagen zuordnen, Untermenzing ist weitgehend als gute Wohnlage zu bewerten.
Für eine ungefähre Einordnung der Preise in Allach-Untermenzing führen wir hier einige beispielhafte Hauspreise aus dem Jahr 2014 für einige relevanten Baujahrgruppen an. Die Angaben beziehen sich auf Doppelhaushälften und Reihenhäuser in mittleren und guten Wohnlagen: Doppelhaushälften aus den 60er Jahren erreichten bei 125 m² durchschnittlicher Wohnfläche und 385 m² Grundstücksfläche rund 650.000 € Kaufpreis. Doppelhaushälften aus den 90er Jahren erreichten bei 140 m² Wohnfläche und 360 m² Grundstücksfläche rund 850.000 €. Reihenhäuser aus den 60er Jahren kamen bei 105 m² Wohnfläche und 220 m² Grundstücksfläche auf rund 515.000 € und Reihenhäuser aus den 90er Jahren erreichten bei 120 m² durchschnittlicher Wohnfläche und 170 m² Grund etwa 595.000 €.
Eine weitere allgemeine Orientierung gibt der Preisspiegel des Fachverbandes der Immobilienkaufleute IVD. Hier werden beispielsweise Einfamilienhäuser mit mittlerem Wohnwert bei 125 m² Wohnfläche auf rund 740.000 € beziffert, bei gutem Wohnwert und 150 m² Fläche auf 1,14 Mio. €. Reihenhäuser mit 100 m² werden bei mittlerem Wohnwert auf 550.000 € veranschlagt, bei gutem Wohnwert auf 670.000 €, jedoch jeweils ohne Berücksichtigung der Grundstücksflächen.
Allgemeines: Die beiden Stadtteile Untermenzing und Allach grenzen im Nordwesten Münchens direkt aneinander und bilden auch einen Stadtbezirk. Ganz allgemein ist Untermenzing bei Hauskäufern der etwas beliebtere Stadtteil, was sich auch in den Grundstücks- und Hauspreisen zeigt. Der Grund ist einfach: Untermenzing liegt einfach näher in Richtung Zentrum. Allerdings sind die Übergänge zwischen den Stadtteilen eigentlich fließend und so manchmal frage ich mich bei Hausangeboten selbst: Ist das noch Untermenzing oder doch schon Allach? Wie auch immer, beide Stadtteile haben in den letzten 15 Jahren an Attraktivität gewonnen, was sich natürlich auch in den Hauspreisen zeigt. Nähere Informationen liefern die folgenden Statistiken, die natürlich nur Orientierungswerte darstellen. Ein Haus ist hinsichtlich seines Wertes immer individuell zu kalkulieren.
Hauspreise Untermenzing, Hauspreise Allach – Angebote Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Hauspreise in Untermenzing und Allach unterscheiden sich meist nur wenig. Daher erstellen wir hier eine zusammenfassende Analyse für den ganzen Münchener Stadtbezirk 23 Allach-Untermenzing. Hinweis: Bei den Angaben zu den Quadratmeterpreisen und Hauspreisen handelt es sich immer um reine Durchschnittszahlen. Auch finden Grundstücksgrößen, obwohl sie beim Endpreis eine gewichtige Rolle spielen, keine Berücksichtigung, da sie in den einschlägigen Statistiken nicht erfasst sind und damit hier nicht wiedergegeben werden können. Auch wenn die Zahlen in diesem Marktbericht eine Orientierung bieten können, ersetzen sie bei einem Hausverkauf keine individuelle Wertermittlung.
a) Bestehende Häuser: Für bestehende Häuser aller Typen lagen die Quadratmeterpreise meist in einem Bereich von 5.000 – 6.500 €, abgesehen von Mehrfamilienhäusern, die oft etwas unter den 5.000 €/m² lagen. Die Grundstücksgrößen sind, wie oben angemerkt, bei diesen Angaben nicht berücksichtigt. Jedoch hier einige Angaben zum Kaufpreis aus den Statistiken: Für eine 150 m² Doppelhaushälfte wurde in den Angeboten durchschnittlich rund 850.000 € verlangt, für ein 115 m² Reihenhaus rund 630.000 €. Einfamilienhäuser können allerdings, vor allem in Untermenzing, aufgrund großer Wohnflächen auch deutlich über 1 Mio. € kosten.
b) Neue Häuser: Neu gebaute Häuser sind im allgemeinen Durchschnitt etwa 10-20% günstiger als bestehende Häuser angeboten. U. a. hier kommen die Größen der Grundstücke zum Tragen. Da die Grundstücke für neue Häuser im Regelfall etwas kleiner ausfallen, können neue Häuser auch zu einem niedrigeren Preis angeboten werden. Genaue Zahlen zu den Grundstücken gibt es allerdings nicht. Die Quadratmeterpreise für neue Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäuser landen im Neubausegment meist zwischen 4.500 und 5.500 €, neue Reihenhäuser werden mit durchschnittlich 3.000 – 4.000 €/m² beziffert.
Hauspreise Untermenzing, Hauspreise Allach, Verkaufspreise 2014:
In Allach wurden im Jahr 2014 insgesamt 23 tatsächliche Hausverkäufe registriert, in Untermenzing waren es 35.
Der Gutachterausschuss München gibt konkrete Angaben zu Verkaufspreisen, wie sie in bestimmten Lagequalitäten Münchens erzielt werden. Ordnet man einem Stadtteil eine Lagequalität zu, kann man auf die ungefähren Hauspreise dort schließen. Allach kann man weitgehend durchschnittliche Wohnlagen zuordnen, Untermenzing ist weitgehend als gute Wohnlage zu bewerten.
Für eine ungefähre Einordnung der Preise in Allach-Untermenzing führen wir hier einige beispielhafte Hauspreise aus dem Jahr 2014 für einige relevanten Baujahrgruppen an. Die Angaben beziehen sich auf Doppelhaushälften und Reihenhäuser in mittleren und guten Wohnlagen: Doppelhaushälften aus den 60er Jahren erreichten bei 125 m² durchschnittlicher Wohnfläche und 385 m² Grundstücksfläche rund 650.000 € Kaufpreis. Doppelhaushälften aus den 90er Jahren erreichten bei 140 m² Wohnfläche und 360 m² Grundstücksfläche rund 850.000 €. Reihenhäuser aus den 60er Jahren kamen bei 105 m² Wohnfläche und 220 m² Grundstücksfläche auf rund 515.000 € und Reihenhäuser aus den 90er Jahren erreichten bei 120 m² durchschnittlicher Wohnfläche und 170 m² Grund etwa 595.000 €.
Eine weitere allgemeine Orientierung gibt der Preisspiegel des Fachverbandes der Immobilienkaufleute IVD. Hier werden beispielsweise Einfamilienhäuser mit mittlerem Wohnwert bei 125 m² Wohnfläche auf rund 740.000 € beziffert, bei gutem Wohnwert und 150 m² Fläche auf 1,14 Mio. €. Reihenhäuser mit 100 m² werden bei mittlerem Wohnwert auf 550.000 € veranschlagt, bei gutem Wohnwert auf 670.000 €, jedoch jeweils ohne Berücksichtigung der Grundstücksflächen.
UNTERMENZING - Auswertungstabelle Häuser
ALLACH - Auswertungstabelle Häuser
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