Hauspreise Trudering
Allgemein: Seit Wegfall des Flughafens Riem hat der Münchner Osten in Sachen Bautätigkeit und Preisniveau mächtig aufgeholt. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Trudering einer der Münchner Stadtteile, in dem am meisten Hausverkäufe stattfinden. Und mit Waldtrudering gibt es auch noch ein Wohngebiet der gehobenen Natur mit viel Grün und Ruhe. Der folgende Artikel gibt einen statistischen Überblick über die Hauspreise in Trudering, unterteilt nach neuen und gebrauchten, sowie angebotenen und verkauften Häusern. Eine individuelle Wertermittlung ersetzt er natürlich nicht.
Hauspreise München Trudering, Angebote Juli 2014 bis Juli 2015:
a. gebrauchte Häuser in Trudering: Diese lagen im obigen Zeitraum im Schnitt bei ca. € 5.500,- pro m² Wohnfläche. Unterschiedliche Grundstücksgrößen wurden hier nicht berücksichtigt. Am teuersten waren Villen und Bungalows mit ca. € 6.400,- pro m², gefolgt von Einfamilienhäusern mit € 5.900,-, dann Doppelhaushälften mit € 5.300,-, Reihenhäuser mit um die 5.000,- Euro. Die angebotenen Mehrfamilienhäuser lagen bei € 4.900,- pro m² Wohnfläche.
b. neue Häuser in Trudering: Die neu gebauten Häuser lagen im Schnitt bei ca. € 6.000,- pro m² Wohnfläche. Am meisten angeboten wurden Doppelhaushälften, die zu € 5.800,- offeriert wurden. Erwähnenswert sind noch die Einfamilienhäuser für € 6.700,-, Reiheneckhäuser für € 5.700,- und Reihenhäuser für € 5.100,-. Selbstverständlich werden mehr bestehende Häuser wie Neubauobjekte angeboten.
Hauspreise München Trudering, Verkaufspreis 2014:
Im Jahr 2014 wurden im Stadtteil Trudering laut Gutachterausschuss 66 Grundstücke und 112 Häuser verkauft.
Für Trudering allein gibt es leider keine spezifischen Hauspreise. Der Gutachterausschuss Jahresbericht betrachtet mittlere und gute Wohnlage sozusagen immer im Paket, so dass man bei einer rein guten Wohnlage normalerweise etwas aufschlagen muss. Dies ist in den folgenden Zahlen noch nicht berücksichtigt. Neubau Doppelhaushälften kosteten bei den oben angegeben Lagekriterien als Neubau durchschnittlich € 910.000,-, wenn sie in den 90er gebaut wurden lagen sie bei € 850.000,-, in den 80ern bei 815.000,-, in den 7oern bei 750.000,- und in den 6oern bei € 650.000,-. Der Preis pro m² Wohnfläche stieg von alt nach neu von € 5.000,- pro m² schrittweise bis € 6.750,- bei abnehmenden Grundstücksgrößen.
Im IVD-Wohn-Preisspiegel 2014/2015 findet man bei Reihenhäusern in guter Wohnlage den Wert € 670.000,- Euro, bei Einfamilienhäusern € 1.140.000,- bei 150 m² Wohnfläche (Grundstücksgröße unbekannt). Baugrundstücke werden übrigens mit € 1.470,- pro m² angegeben.
Hauspreise München Trudering, individuelle Betrachtung:
Wie oben schon erwähnt sollte jedes Haus preislich immer individuell bewertet werden. Es kommen ja Faktoren wie die Grundstücksgröße dazu, die in diesen Statistiken nur selten gemessen werden. Auch die Antworten auf die Fragen „Hat das Haus Flair?“, „Ist die Raumaufteilung zeitgemäß?“, „Was steht an Renovierung an“, „Hört man die Wasserburger Landstraße nicht doch ein bisschen durch?“ spielen in die Preisbildung mit hinein.
Allgemein: Seit Wegfall des Flughafens Riem hat der Münchner Osten in Sachen Bautätigkeit und Preisniveau mächtig aufgeholt. Nicht ohne Grund ist der Stadtteil Trudering einer der Münchner Stadtteile, in dem am meisten Hausverkäufe stattfinden. Und mit Waldtrudering gibt es auch noch ein Wohngebiet der gehobenen Natur mit viel Grün und Ruhe. Der folgende Artikel gibt einen statistischen Überblick über die Hauspreise in Trudering, unterteilt nach neuen und gebrauchten, sowie angebotenen und verkauften Häusern. Eine individuelle Wertermittlung ersetzt er natürlich nicht.
Hauspreise München Trudering, Angebote Juli 2014 bis Juli 2015:
a. gebrauchte Häuser in Trudering: Diese lagen im obigen Zeitraum im Schnitt bei ca. € 5.500,- pro m² Wohnfläche. Unterschiedliche Grundstücksgrößen wurden hier nicht berücksichtigt. Am teuersten waren Villen und Bungalows mit ca. € 6.400,- pro m², gefolgt von Einfamilienhäusern mit € 5.900,-, dann Doppelhaushälften mit € 5.300,-, Reihenhäuser mit um die 5.000,- Euro. Die angebotenen Mehrfamilienhäuser lagen bei € 4.900,- pro m² Wohnfläche.
b. neue Häuser in Trudering: Die neu gebauten Häuser lagen im Schnitt bei ca. € 6.000,- pro m² Wohnfläche. Am meisten angeboten wurden Doppelhaushälften, die zu € 5.800,- offeriert wurden. Erwähnenswert sind noch die Einfamilienhäuser für € 6.700,-, Reiheneckhäuser für € 5.700,- und Reihenhäuser für € 5.100,-. Selbstverständlich werden mehr bestehende Häuser wie Neubauobjekte angeboten.
Hauspreise München Trudering, Verkaufspreis 2014:
Im Jahr 2014 wurden im Stadtteil Trudering laut Gutachterausschuss 66 Grundstücke und 112 Häuser verkauft.
Für Trudering allein gibt es leider keine spezifischen Hauspreise. Der Gutachterausschuss Jahresbericht betrachtet mittlere und gute Wohnlage sozusagen immer im Paket, so dass man bei einer rein guten Wohnlage normalerweise etwas aufschlagen muss. Dies ist in den folgenden Zahlen noch nicht berücksichtigt. Neubau Doppelhaushälften kosteten bei den oben angegeben Lagekriterien als Neubau durchschnittlich € 910.000,-, wenn sie in den 90er gebaut wurden lagen sie bei € 850.000,-, in den 80ern bei 815.000,-, in den 7oern bei 750.000,- und in den 6oern bei € 650.000,-. Der Preis pro m² Wohnfläche stieg von alt nach neu von € 5.000,- pro m² schrittweise bis € 6.750,- bei abnehmenden Grundstücksgrößen.
Im IVD-Wohn-Preisspiegel 2014/2015 findet man bei Reihenhäusern in guter Wohnlage den Wert € 670.000,- Euro, bei Einfamilienhäusern € 1.140.000,- bei 150 m² Wohnfläche (Grundstücksgröße unbekannt). Baugrundstücke werden übrigens mit € 1.470,- pro m² angegeben.
Hauspreise München Trudering, individuelle Betrachtung:
Wie oben schon erwähnt sollte jedes Haus preislich immer individuell bewertet werden. Es kommen ja Faktoren wie die Grundstücksgröße dazu, die in diesen Statistiken nur selten gemessen werden. Auch die Antworten auf die Fragen „Hat das Haus Flair?“, „Ist die Raumaufteilung zeitgemäß?“, „Was steht an Renovierung an“, „Hört man die Wasserburger Landstraße nicht doch ein bisschen durch?“ spielen in die Preisbildung mit hinein.
TRUDERING - Auswertungstabelle Häuser
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