Hauspreise Solln und Thalkirchen
Allgemeines: Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und als Stadtteil mit hohen Grundstücks- und Hauspreisen bekannt. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen großen Grundstücken mit altem Baumbestand und wirkt in sich wie ein eigener Ort mit Ortskern. In Teilbereichen wirkt Solln noch sehr dörflich, was natürlich Hauskäufer besonders anspricht. Aber auch Solln ist nicht gleich Solln, - gewöhnlich sind die Hauspreise im östlichen (Richtung Isar) Bereich höher, als Richtung Parkstadt Solln. In Thalkirchen selbst gibt es nur wenige Hausverkäufe. Diese sind allerdings dann sehr begehrt. Der folgende Artikel liefert einige Richtwerte für die Hauspreise in München Solln und Thalkirchen.
Hauspreise Solln, Hauspreise Thalkirchen – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Solln: In Solln gab im vergangenen Jahr insgesamt 201 Angebote in der Rubrik Hausverkauf, wobei 38 davon auf Neubauobjekte entfielen. Im Folgenden werden die Quadratmeterpreise für einzelne Häusersparten angegeben. Hier muss man allerdings beachten, dass dabei die Grundstücksgrößen nicht berücksichtigt sind, die aber erheblichen Einfluss auf die Quadratmeterpreise haben, denn je größer das Grundstück, desto höher im Allgemeinen auch die Quadratmeterpreise beim Haus. Zunächst zu den bestehenden Häusern: Für Einfamilienhäuser lag der Preis pro m² Wohnfläche bei durchschnittlich 7.300 €, Doppelhaushälften lagen im Schnitt bei 6.550 €, Reihen- und Mehrfamilienhäuser bei ca. 6.000 €, Villen und Bungalows lagen mit durchschnittliche 11.000 € am höchsten. Neu gebaute Häuser waren im Bereich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften um durchschnittlich 5-10 % teurer, Reihenhäuser lagen preislich mit bestehenden Häusern meist gleichauf, waren teils sogar günstiger. Beispiele zum Endpreis (Durchschnittsangaben): Einfamilienhaus, 228 m² WF, ca. 1,67 Mio. €; Doppelhaushälfte, 160 m² WF, ca. 1,05 Mio. €; Villa, 310 m² WF, ca. 3,42 Mio. €.
Thalkirchen: In Thalkirchen gab es 58 Hausverkaufsangebote, 7 davon entfielen auf neue Häuser. Die Quadratmeterpreise für bestehende Häuser fanden sich bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften meist zwischen 6.000 und 7.000 €, Reihenhäuser lagen im Schnitt bei ca. 5.500 €/m², Villen bei 9.100 €/m². Für die neu gebauten Häuser lagen die Quadratmeterpreise in den Sparten Einfamilienhaus, Villa und Reihenhaus im Schnitt zwischen 8.000 und 9.000 €/m², zwei Doppelhaushälften gab es für 4.300 €/m². Beim letztlichen Kaufpreise war mit ungefähr folgenden Ausgaben zu rechnen: Einfamilienhaus, 205 m² WF, ca. 1,4 Mio. €; Doppelhaushälfte, 160 m² WF, ca. 1,03 Mio. €; Villa, 310 m² WF, ca. 3 Mio. €.
Hauspreise Solln, Hauspreise Thalkirchen, Verkaufspreise 2014:
In Solln wurden im Jahr 2014 insgesamt 43 Häuser real verkauft, in Thalkirchen waren es 18.
Tatsächliche Verkaufspreise werden in amtlichen Statistiken nicht für einzelne Stadtteile ausgewiesen, es gibt aber Preisangaben in Relation zu Lagequalitäten in München, die wiederum auch eine Orientierung für Solln und Thalkirchen bieten können. Solln und Thalkirchen sind weitgehend als sehr gute Wohnlage einzustufen (es gibt aber auch Straßenzüge, die nur gute Lage sind). In sehr guten Lagen begann der tatsächlich erzielbare Quadratmeterpreis bei etwa 7.000 €.
Der Immobilienverband Deutschland gibt in seiner Veröffentlichung den Kaufpreis für ein 200 m² Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnwert mit durchschnittlich 1,9 Mio. an.
Die allgemeinen Zahlen sowie die Angebotspreise deuten für Solln und Thalkirchen an, dass hier die Preise im allgemeinen Durchschnitt etwas unter diesem Wert liegen dürften. Natürlich gibt es hochpreisige Objekte, aber auch günstigere. Für einen konkreten Hausverkauf ist daher eine individuelle Wertermittlung, die den Zustand des Hauses, die Mikrolage, das Grundstück auf dem es steht und viele weitere Faktoren miteinbezieht, unerlässlich.
Allgemeines: Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens und als Stadtteil mit hohen Grundstücks- und Hauspreisen bekannt. Der Stadtteil ist geprägt von zahlreichen großen Grundstücken mit altem Baumbestand und wirkt in sich wie ein eigener Ort mit Ortskern. In Teilbereichen wirkt Solln noch sehr dörflich, was natürlich Hauskäufer besonders anspricht. Aber auch Solln ist nicht gleich Solln, - gewöhnlich sind die Hauspreise im östlichen (Richtung Isar) Bereich höher, als Richtung Parkstadt Solln. In Thalkirchen selbst gibt es nur wenige Hausverkäufe. Diese sind allerdings dann sehr begehrt. Der folgende Artikel liefert einige Richtwerte für die Hauspreise in München Solln und Thalkirchen.
Hauspreise Solln, Hauspreise Thalkirchen – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Solln: In Solln gab im vergangenen Jahr insgesamt 201 Angebote in der Rubrik Hausverkauf, wobei 38 davon auf Neubauobjekte entfielen. Im Folgenden werden die Quadratmeterpreise für einzelne Häusersparten angegeben. Hier muss man allerdings beachten, dass dabei die Grundstücksgrößen nicht berücksichtigt sind, die aber erheblichen Einfluss auf die Quadratmeterpreise haben, denn je größer das Grundstück, desto höher im Allgemeinen auch die Quadratmeterpreise beim Haus. Zunächst zu den bestehenden Häusern: Für Einfamilienhäuser lag der Preis pro m² Wohnfläche bei durchschnittlich 7.300 €, Doppelhaushälften lagen im Schnitt bei 6.550 €, Reihen- und Mehrfamilienhäuser bei ca. 6.000 €, Villen und Bungalows lagen mit durchschnittliche 11.000 € am höchsten. Neu gebaute Häuser waren im Bereich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften um durchschnittlich 5-10 % teurer, Reihenhäuser lagen preislich mit bestehenden Häusern meist gleichauf, waren teils sogar günstiger. Beispiele zum Endpreis (Durchschnittsangaben): Einfamilienhaus, 228 m² WF, ca. 1,67 Mio. €; Doppelhaushälfte, 160 m² WF, ca. 1,05 Mio. €; Villa, 310 m² WF, ca. 3,42 Mio. €.
Thalkirchen: In Thalkirchen gab es 58 Hausverkaufsangebote, 7 davon entfielen auf neue Häuser. Die Quadratmeterpreise für bestehende Häuser fanden sich bei Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften meist zwischen 6.000 und 7.000 €, Reihenhäuser lagen im Schnitt bei ca. 5.500 €/m², Villen bei 9.100 €/m². Für die neu gebauten Häuser lagen die Quadratmeterpreise in den Sparten Einfamilienhaus, Villa und Reihenhaus im Schnitt zwischen 8.000 und 9.000 €/m², zwei Doppelhaushälften gab es für 4.300 €/m². Beim letztlichen Kaufpreise war mit ungefähr folgenden Ausgaben zu rechnen: Einfamilienhaus, 205 m² WF, ca. 1,4 Mio. €; Doppelhaushälfte, 160 m² WF, ca. 1,03 Mio. €; Villa, 310 m² WF, ca. 3 Mio. €.
Hauspreise Solln, Hauspreise Thalkirchen, Verkaufspreise 2014:
In Solln wurden im Jahr 2014 insgesamt 43 Häuser real verkauft, in Thalkirchen waren es 18.
Tatsächliche Verkaufspreise werden in amtlichen Statistiken nicht für einzelne Stadtteile ausgewiesen, es gibt aber Preisangaben in Relation zu Lagequalitäten in München, die wiederum auch eine Orientierung für Solln und Thalkirchen bieten können. Solln und Thalkirchen sind weitgehend als sehr gute Wohnlage einzustufen (es gibt aber auch Straßenzüge, die nur gute Lage sind). In sehr guten Lagen begann der tatsächlich erzielbare Quadratmeterpreis bei etwa 7.000 €.
Der Immobilienverband Deutschland gibt in seiner Veröffentlichung den Kaufpreis für ein 200 m² Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnwert mit durchschnittlich 1,9 Mio. an.
Die allgemeinen Zahlen sowie die Angebotspreise deuten für Solln und Thalkirchen an, dass hier die Preise im allgemeinen Durchschnitt etwas unter diesem Wert liegen dürften. Natürlich gibt es hochpreisige Objekte, aber auch günstigere. Für einen konkreten Hausverkauf ist daher eine individuelle Wertermittlung, die den Zustand des Hauses, die Mikrolage, das Grundstück auf dem es steht und viele weitere Faktoren miteinbezieht, unerlässlich.
SOLLN - Auswertungstabelle Häuser
THALKIRCHEN - Auswertungstabelle Häuser
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