Hauspreise Perlach und Ramersdorf
Allgemeines: Perlach gehört zu den Stadtteilen die in München eine überdurchschnittlich große Menge an Hausverkäufen aufweisen. Dies liegt zum einen an dem großflächigen Gebiet, zum anderen daran, dass Waldperlach und Altperlach Gebiete sind, in denen traditionell viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften stehen. Neuperlach gehört da selbstverständlich nicht dazu. Ramersdorf als Stadtteil liegt etwas zentraler, bietet noch einige versteckte Grünflächen und Felder und weißt auch einige Erbpachtvorhaben auf. Dieser Artikel soll eine grobe Orientierung liefern, wie die Hauspreise in den Stadtteilen aktuell liegen.
Hauspreise München Perlach und Ramersdorf – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Angebotspreise für München Ramersdorf und Perlach verhalten sich beinahe identisch und werden daher in diesem Marktbericht zusammenfassend dargestellt. Es werden an dieser Stelle nur allgemein die Preise pro m² Wohnfläche untersucht, so wie das die meisten Statistiken abbilden. Für die jeweiligen Grundstücksgrößen gibt es dabei leider keine Angaben, wobei diese aber normalerweise erheblichen Einfluss auf die Hauspreise haben. Daher ist bei einem Hausverkauf eine individuelle Bewertung immer sinnvoll.
a) Bestehende Häuser: Was Quadratmeterpreise angeht, lässt sich das Bild in etwa folgendermaßen zusammenfassen: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser kosteten im Angebot in der Mehrzahl zwischen 5.000 und 6.000 €/m², Reihen- und Reiheneckhäuser zwischen 4.500 und 5.000 €/m², Villen zwischen 7.000 und 9.000 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche musste man in den Angeboten mit ca. 1 Mio. € Kaufpreis rechnen, für ein 125 m² Reihenhaus mit rund 600.000 €.
b) Neue Häuser: Auf dem Immobilienmarkt für Ramersdorf und Perlach wurden im Neubausegment Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuer angeboten. Die Quadratmeterpreise lagen meist zwischen 5.000 und 6.000 €, abgesehen von einigen Einfamilienhäusern in Perlach, die im Schnitt auch etwa 7.000 € erreichen konnten.
Hauspreise München Perlach und Ramersdorf, Verkaufspreise 2014:
Statistiken, die die Menge der verkauften Objekte angeben, gibt es für Perlach, jedoch nicht für Ramersdorf. Die Zahlen für Perlach: Hier wurden 2014 insgesamt 106 Häuser verkauft, darunter waren 3 Mehrfamilienhäuser und 6 Gewerbebauten. In der Größenordnung dürfte Ramersdorf ähnlich ausfallen.
Auch tatsächliche Zahlangaben für Hauspreise in einzelnen Stadtteilen Münchens bieten die offiziellen Statistiken nicht. Es werden nur allgemeine Angaben zu Preisen gemacht, wie sie in bestimmten Lagen Münchens erzielt wurden. Ramersdorf und Perlach zählen weitgehend zu den guten Wohnlagen Münchens, darauf beziehen auch wir uns in unseren nun folgenden Angaben zu den Verkaufspreisen. Aus oben genannten Gründen können das aber nur reine Orientierungswerte sein.
Der IVD, ein Fachverband, in dem mehrere tausend Fachleute der deutschen Immobilienwirtschaft organisiert sind, gibt für Einfamilienhäuser mit 150 m² Wohnfläche in guten Lagen einen Verkaufswert von 1,14 Mio. € an, für Reihenhäuser mit 100 m² einen Verkaufswert von 550.000 €.
Etwas spezifischere Angaben erlaubt der Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser gibt jedoch Hauspreise für mittlere und gute Lagen nur zusammengefasst an.
Laut Gutachterausschuss lagen die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser (ohne Hochpreisobjekte) in mittleren und guten Lagen zwischen 690.000 und 1.440.000 €. Die Wohnfläche reichte bei den betrachteten Objekten von 130 bis 215 m², die Grundstücksfläche von 345 bis 1.000 m². Die Quadratmeterpreise begannen bei 4.650 €, konnten bei Objekten mit großer Grundstücksfläche auch 8.000 € überschreiten, wobei letzteres in Ramersdorf und Perlach eher die Ausnahme ist.
Hier noch ein paar exemplarische Angaben zu anderen Häusertypen: Doppelhaushälften in mittleren und guten Wohnlagen mit 70er Baujahr erreichten bei 150 m² Fläche rund 750.000 € Verkaufspreis, Reihenhäuser aus den 70ern mit 115 m² Fläche erreichten rund 560.000 € im Schnitt. Für gute Wohnlagen wiederum, darf man noch einen gewissen prozentualen Aufschlag annehmen.
Allgemeines: Perlach gehört zu den Stadtteilen die in München eine überdurchschnittlich große Menge an Hausverkäufen aufweisen. Dies liegt zum einen an dem großflächigen Gebiet, zum anderen daran, dass Waldperlach und Altperlach Gebiete sind, in denen traditionell viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften stehen. Neuperlach gehört da selbstverständlich nicht dazu. Ramersdorf als Stadtteil liegt etwas zentraler, bietet noch einige versteckte Grünflächen und Felder und weißt auch einige Erbpachtvorhaben auf. Dieser Artikel soll eine grobe Orientierung liefern, wie die Hauspreise in den Stadtteilen aktuell liegen.
Hauspreise München Perlach und Ramersdorf – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Angebotspreise für München Ramersdorf und Perlach verhalten sich beinahe identisch und werden daher in diesem Marktbericht zusammenfassend dargestellt. Es werden an dieser Stelle nur allgemein die Preise pro m² Wohnfläche untersucht, so wie das die meisten Statistiken abbilden. Für die jeweiligen Grundstücksgrößen gibt es dabei leider keine Angaben, wobei diese aber normalerweise erheblichen Einfluss auf die Hauspreise haben. Daher ist bei einem Hausverkauf eine individuelle Bewertung immer sinnvoll.
a) Bestehende Häuser: Was Quadratmeterpreise angeht, lässt sich das Bild in etwa folgendermaßen zusammenfassen: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Mehrfamilienhäuser kosteten im Angebot in der Mehrzahl zwischen 5.000 und 6.000 €/m², Reihen- und Reiheneckhäuser zwischen 4.500 und 5.000 €/m², Villen zwischen 7.000 und 9.000 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche musste man in den Angeboten mit ca. 1 Mio. € Kaufpreis rechnen, für ein 125 m² Reihenhaus mit rund 600.000 €.
b) Neue Häuser: Auf dem Immobilienmarkt für Ramersdorf und Perlach wurden im Neubausegment Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuer angeboten. Die Quadratmeterpreise lagen meist zwischen 5.000 und 6.000 €, abgesehen von einigen Einfamilienhäusern in Perlach, die im Schnitt auch etwa 7.000 € erreichen konnten.
Hauspreise München Perlach und Ramersdorf, Verkaufspreise 2014:
Statistiken, die die Menge der verkauften Objekte angeben, gibt es für Perlach, jedoch nicht für Ramersdorf. Die Zahlen für Perlach: Hier wurden 2014 insgesamt 106 Häuser verkauft, darunter waren 3 Mehrfamilienhäuser und 6 Gewerbebauten. In der Größenordnung dürfte Ramersdorf ähnlich ausfallen.
Auch tatsächliche Zahlangaben für Hauspreise in einzelnen Stadtteilen Münchens bieten die offiziellen Statistiken nicht. Es werden nur allgemeine Angaben zu Preisen gemacht, wie sie in bestimmten Lagen Münchens erzielt wurden. Ramersdorf und Perlach zählen weitgehend zu den guten Wohnlagen Münchens, darauf beziehen auch wir uns in unseren nun folgenden Angaben zu den Verkaufspreisen. Aus oben genannten Gründen können das aber nur reine Orientierungswerte sein.
Der IVD, ein Fachverband, in dem mehrere tausend Fachleute der deutschen Immobilienwirtschaft organisiert sind, gibt für Einfamilienhäuser mit 150 m² Wohnfläche in guten Lagen einen Verkaufswert von 1,14 Mio. € an, für Reihenhäuser mit 100 m² einen Verkaufswert von 550.000 €.
Etwas spezifischere Angaben erlaubt der Jahresbericht 2014 des Gutachterausschusses München. Dieser gibt jedoch Hauspreise für mittlere und gute Lagen nur zusammengefasst an.
Laut Gutachterausschuss lagen die Verkaufspreise für Einfamilienhäuser (ohne Hochpreisobjekte) in mittleren und guten Lagen zwischen 690.000 und 1.440.000 €. Die Wohnfläche reichte bei den betrachteten Objekten von 130 bis 215 m², die Grundstücksfläche von 345 bis 1.000 m². Die Quadratmeterpreise begannen bei 4.650 €, konnten bei Objekten mit großer Grundstücksfläche auch 8.000 € überschreiten, wobei letzteres in Ramersdorf und Perlach eher die Ausnahme ist.
Hier noch ein paar exemplarische Angaben zu anderen Häusertypen: Doppelhaushälften in mittleren und guten Wohnlagen mit 70er Baujahr erreichten bei 150 m² Fläche rund 750.000 € Verkaufspreis, Reihenhäuser aus den 70ern mit 115 m² Fläche erreichten rund 560.000 € im Schnitt. Für gute Wohnlagen wiederum, darf man noch einen gewissen prozentualen Aufschlag annehmen.
PERLACH - Auswertungstabelle Häuser
RAMERSDORF - Auswertungstabelle Häuser
Zum Schluss noch ein Hinweis:
Die genannten Preise sind reine Orientierungswerte, die viele Faktoren, die für einen erfolgreichen Hausverkauf wichtig werden können, unbeachtet lassen. Der Verkauf eines Hauses ist gewissermaßen immer ein Sonderfall, weil es immer ein besonderes Objekt betrifft, das sich von anderen unterscheidet. Für den Fall, dass Sie daran denken, Ihr Haus in München oder Umgebung zu verkaufen helfe ich Ihnen gerne bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises oder anderen Tipps. Kontaktieren Sie mich: Telefon 089-131320, oder über unser Kontaktformular.
Die genannten Preise sind reine Orientierungswerte, die viele Faktoren, die für einen erfolgreichen Hausverkauf wichtig werden können, unbeachtet lassen. Der Verkauf eines Hauses ist gewissermaßen immer ein Sonderfall, weil es immer ein besonderes Objekt betrifft, das sich von anderen unterscheidet. Für den Fall, dass Sie daran denken, Ihr Haus in München oder Umgebung zu verkaufen helfe ich Ihnen gerne bei der Ermittlung eines realistischen Kaufpreises oder anderen Tipps. Kontaktieren Sie mich: Telefon 089-131320, oder über unser Kontaktformular.