
Hauspreise Obermenzing
Allgemeines: Der Stadtteil Obermenzing gehört seit jeher zu den gefragtesten Gegenden für potentielle Hauskäufer. Zwischen Nymphenburg und Pasing gelegen bietet Obermenzing viele ruhige Seitenstraßen mit Zone 30 und etliche Anliegerstraßen. In Obermenzing gibt es keine Industrie. Der Stadtteil zieht besonders Gutverdiener an, was sich natürlich auf die Preise niederschlägt.
Hauspreise Obermenzing Angebotspreise Juni 2014 bis Juni 2015:
a. Neu gebaute Häuser: Bei den neu gebauten und inserierten Angeboten sind nur Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wert betrachtet zu werden, weil die Rubriken Reihenhäuser, Villen und Mehrfamilienhäuser mit keiner oder ganz geringer Stückzahl am Markt präsent gewesen sind. Die Einfamilienhäuser Neubau kosteten durchschnittlich € 7.472,- pro m² Wohnfläche, bei 156 m² somit in Summe knapp 1.2 Mio. Euro. Die angebotenen Doppelhaushälften lagen mit 5.775,- Euro und 159 m² im Mittel bei € 920.000,-
b. bestehend Häuser: Die bestehenden lagen im Angebot preislich bei durchschnittlich € 6.600,- pro m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße wird hier bei dieser Auswertung nicht berücksichtigt, würde aber bei einer individuellen Wertermittlung wichtig sein. Einfamilienhäuser lagen preislich pro m² bei € 7.100,- und bei 209 m² somit bei 1.5 Mio. Euro Gesamtpreis. Doppelhaushälften hatten im Schnitt einen Quadratmeterpreis von € 6.700,-, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser lagen bei € 6.000,-.
Hauspreise Obermenzing Verkaufspreise und Zahlen:
Im Jahr 2014 wurden in Obermenzing laut Gutachterausschuss 51 Einfamilienhäuser und 1 Mehrfamilienhaus verkauft.
Leider gibt es speziell für einzelne Stadtteile keinerlei spezifischen Preise. Man kann für Obermenzing nur in Erfahrung bringen, was für gute Wohnlagen den oberen Preisbereich darstellt. So gehen beim Gutachterausschuss Jahresbericht 2014 die Einfamilienhäuser mit Grundstücksgrößen von ca. 650 m² Grund und 150 m² Wohnfläche bis zu einem Preis von ca. € 1.4 Mio.
Der IVD hingegen bewertet im aktuellen Marktspiegel 2014/2015 Einfamilienhäuser in guten Wohnlagen mit 1.14 Mio. Euro und sehr gute Wohnlagen mit 1.9 Mio. Euro. Reihenmittelhäuser in guten Wohnlagen werden mit € 670.000,- angesetzt.
Alternative Berechnungsmethode für Hauspreise in Obermenzing:
Angebot und Nachfrage nicht berücksichtigen tut die einfache Kalkulation „Grundstück plus Gebäude“. Der Grundstückswert für Bestlagen lag laut Gutachterausschuss 2014 bei € 2.800,- pro m² bei einer tatsächlichen wertrelevanten GFZ von 0,6, gute Wohnlagen kosteten etwas über der Hälfte. Bei der Kalkulation des Gebäudewertes müsste der Altersabschlag und die Neubaukosten berücksichtigt werden. Aber wie gesagt kommt man in der Addition nicht unbedingt auf den tatsächlichen Verkaufspreis, es ist aber definitiv eine Annäherung an einen realistischen Verkaufspreis.
Allgemeines: Der Stadtteil Obermenzing gehört seit jeher zu den gefragtesten Gegenden für potentielle Hauskäufer. Zwischen Nymphenburg und Pasing gelegen bietet Obermenzing viele ruhige Seitenstraßen mit Zone 30 und etliche Anliegerstraßen. In Obermenzing gibt es keine Industrie. Der Stadtteil zieht besonders Gutverdiener an, was sich natürlich auf die Preise niederschlägt.
Hauspreise Obermenzing Angebotspreise Juni 2014 bis Juni 2015:
a. Neu gebaute Häuser: Bei den neu gebauten und inserierten Angeboten sind nur Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wert betrachtet zu werden, weil die Rubriken Reihenhäuser, Villen und Mehrfamilienhäuser mit keiner oder ganz geringer Stückzahl am Markt präsent gewesen sind. Die Einfamilienhäuser Neubau kosteten durchschnittlich € 7.472,- pro m² Wohnfläche, bei 156 m² somit in Summe knapp 1.2 Mio. Euro. Die angebotenen Doppelhaushälften lagen mit 5.775,- Euro und 159 m² im Mittel bei € 920.000,-
b. bestehend Häuser: Die bestehenden lagen im Angebot preislich bei durchschnittlich € 6.600,- pro m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße wird hier bei dieser Auswertung nicht berücksichtigt, würde aber bei einer individuellen Wertermittlung wichtig sein. Einfamilienhäuser lagen preislich pro m² bei € 7.100,- und bei 209 m² somit bei 1.5 Mio. Euro Gesamtpreis. Doppelhaushälften hatten im Schnitt einen Quadratmeterpreis von € 6.700,-, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser lagen bei € 6.000,-.
Hauspreise Obermenzing Verkaufspreise und Zahlen:
Im Jahr 2014 wurden in Obermenzing laut Gutachterausschuss 51 Einfamilienhäuser und 1 Mehrfamilienhaus verkauft.
Leider gibt es speziell für einzelne Stadtteile keinerlei spezifischen Preise. Man kann für Obermenzing nur in Erfahrung bringen, was für gute Wohnlagen den oberen Preisbereich darstellt. So gehen beim Gutachterausschuss Jahresbericht 2014 die Einfamilienhäuser mit Grundstücksgrößen von ca. 650 m² Grund und 150 m² Wohnfläche bis zu einem Preis von ca. € 1.4 Mio.
Der IVD hingegen bewertet im aktuellen Marktspiegel 2014/2015 Einfamilienhäuser in guten Wohnlagen mit 1.14 Mio. Euro und sehr gute Wohnlagen mit 1.9 Mio. Euro. Reihenmittelhäuser in guten Wohnlagen werden mit € 670.000,- angesetzt.
Alternative Berechnungsmethode für Hauspreise in Obermenzing:
Angebot und Nachfrage nicht berücksichtigen tut die einfache Kalkulation „Grundstück plus Gebäude“. Der Grundstückswert für Bestlagen lag laut Gutachterausschuss 2014 bei € 2.800,- pro m² bei einer tatsächlichen wertrelevanten GFZ von 0,6, gute Wohnlagen kosteten etwas über der Hälfte. Bei der Kalkulation des Gebäudewertes müsste der Altersabschlag und die Neubaukosten berücksichtigt werden. Aber wie gesagt kommt man in der Addition nicht unbedingt auf den tatsächlichen Verkaufspreis, es ist aber definitiv eine Annäherung an einen realistischen Verkaufspreis.
OBERMENZING - Auswertungstabelle Häuser
Ich hoffe dieser Artikel hat Ihnen bei der Preisfindung für Ihr Hauses in Obermenzing etwas geholfen. Falls nicht stehe ich im Rahmen eines eventuellen Verkaufs für einen unverbindlichen Termin immer gerne zur Verfügung. Rainer Fischer, Telefon 089-131320, oder über unser Kontaktformular.