Hauspreise Obergiesing, Hauspreise Untergiesing
Allgemeines: Der gesamte Bereich Giesing, aufgeteilt in Ober- und Untergiesing beginnt in den Isarauen und zieht sich dann im Münchner Südosten bis kurz vor Unterhaching hin. Auch der Fasanengarten gehört noch zu Obergiesing. Dementsprechend ist die Bebauung äußerst unterschiedlich. Allerdings gibt es in jedem Teil immer wieder Abschnitte mit Doppelhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern, die begehrt sind. Dieser Artikel gibt einen groben Überblick über die Hauspreise in Ober- und Untergiesing, Fasanengarten in Obergiesing eingeschlossen.
Hauspreise Obergiesing, Hauspreise Untergiesing – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Obergiesing:
Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, sowie Reihen- und Reiheneckhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 €. Das gilt für die meisten bestehenden Häuser als auch für Neubauobjekte. Davon abweichend gab es einige Mehrfamilienhäuser für durchschnittlich ca. 3.850 €/m² und einige neue Villen für ca. 9.400 €/m². Man muss bei diesen Zahlen aber immer bedenken, dass es dazu keine Angaben für die Grundstücksgrößen gibt, und die sind für die letztliche Preisbildung bei einem Hausverkauf ebenfalls ein entscheidender Faktor. Im Folgenden noch ein paar Beispiele für Endpreise von Häuser, wie sie in den Verkaufsangeboten für Obergiesing durchschnittlich zu finden waren: Einfamilienhaus, 175 m² WF, ca. 1 Mio. €; Doppelhaushälfte, 145 m² WF, ca. 775.000 €; Reihenhaus, 120 m² WF, ca. 640.000 €.
Untergiesing:
Häuser in Untergiesing waren im Vergleich deutlich teurer, das liegt zum einen an höheren Quadratmeterpreisen als auch an größeren Wohnflächen (Grundstücksgrößen auch hier nicht berücksichtigt, im Schnitt aber vergleichsweise wohl auch größer). Neu gebaute Häuser gab es im betrachteten Zeitrahmen in Untergiesing kaum, daher beziehen sich die folgenden Angaben stets auf bestehende Häuser. Für Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 7.200 €, für Doppelhaushälften bei ca. 8.150 €, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser waren meist zwischen 5.000 und 7.000 €/m² zu finden, einige Reiheneckhäuser bei 7.500 €/m². Preislich am höchsten rangierten erwartungsgemäß Villen mit durchschnittlich ca. 9.900 €/m². Beim Kauf eines Hauses war in etwa mit folgenden Hauspreisen zu rechnen: Einfamilienhaus, 255 m² WF, ca. 1,83 Mio. €; Doppelhaushälfte, 200 m² WF, ca. 1,75 Mio. €; Reiehnhaus, 145 m² WF, ca. 950.000 €.
Hauspreise Obergiesing, Hauspreise Untergiesing, Verkaufspreise 2014:
Offizielle Statistiken weisen Verkaufszahlen für Obergiesing und Untergiesing nicht direkt aus, sondern lediglich im Verbund mit jeweils anderen Stadtteilen. Hier die verfügbaren Daten: Im Gebiet Obergiesing und München Au wurden zusammengenommen 28 Häuser, davon 11 Mehrfamilienhäuser und 4 Gewerbebauten verkauft. Im Gebiet Untergiesing-Harlaching waren es insgesamt 39 Häuser, davon 12 Mehrfamilienhäuser und 1 Gewerbebau.
Ebenso werden Hausverkaufspreise nicht direkt genannt. Diese lassen sich nur über einen Vergleich mit Preisen, wie sie in bestimmten Lagequalitäten erzielt wurden, ermitteln. Übergreifend ist Giesing innerhalb Münchens als gute Wohnlage zu bewerten. Insofern sind auch Verkaufspreisangaben für gute Lagen für dieses Gebiet am ehesten zutreffend.
Einen ersten Anhaltspunkt erhalten wir über den Preisindex des Immobilienverbandes Deutschland. Für Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert gibt der IVD bei 150 m² Fläche einen Verkaufswert von rund 1.140.000 € an, für Reihenhäuser mit 100 m² Fläche sind es rund 670.000 €.
Der Gutachterausschuss München differenziert in seinem Jahresbericht noch etwas weiter. Für Einfamilienhäuser (Hochpreisobjekte nicht inbegriffen) in mittleren und guten Lagen rangieren die genannten Verkaufspreise im Bereich 690.000 bis 1.140.000 €, bei 130-215 m² WF und 345-1.000 m² Grundstücksgröße. Die Quadratmeterpreise reichten von 4.650 bis 8.650 €. Für hochpreisige Häuser ab 1,5 Mio. €, wie oft in Untergiesing, begannen die Quadratmeterpreise bei 7.050 € und konnten je nach Objekt auch deutlich höher ausfallen.
Reihenhäuser aus den 60er Jahren in mittleren und guten Lagen erreichten bei durchschnittlich 120 m² Wohnfläche und 345 m² Grundstück diesen Angaben zufolge rund 590.000 € Verkaufspreis, 80er Jahre Reihenhäuser erreichten bei durchschnittlich 120 m² Wohnfläche und 280 m² Grundstück rund 620.000 €.
Allgemeines: Der gesamte Bereich Giesing, aufgeteilt in Ober- und Untergiesing beginnt in den Isarauen und zieht sich dann im Münchner Südosten bis kurz vor Unterhaching hin. Auch der Fasanengarten gehört noch zu Obergiesing. Dementsprechend ist die Bebauung äußerst unterschiedlich. Allerdings gibt es in jedem Teil immer wieder Abschnitte mit Doppelhäusern, Reihen- und Einfamilienhäusern, die begehrt sind. Dieser Artikel gibt einen groben Überblick über die Hauspreise in Ober- und Untergiesing, Fasanengarten in Obergiesing eingeschlossen.
Hauspreise Obergiesing, Hauspreise Untergiesing – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Obergiesing:
Für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, sowie Reihen- und Reiheneckhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise im Durchschnitt in einem Bereich von 5.000 bis 6.000 €. Das gilt für die meisten bestehenden Häuser als auch für Neubauobjekte. Davon abweichend gab es einige Mehrfamilienhäuser für durchschnittlich ca. 3.850 €/m² und einige neue Villen für ca. 9.400 €/m². Man muss bei diesen Zahlen aber immer bedenken, dass es dazu keine Angaben für die Grundstücksgrößen gibt, und die sind für die letztliche Preisbildung bei einem Hausverkauf ebenfalls ein entscheidender Faktor. Im Folgenden noch ein paar Beispiele für Endpreise von Häuser, wie sie in den Verkaufsangeboten für Obergiesing durchschnittlich zu finden waren: Einfamilienhaus, 175 m² WF, ca. 1 Mio. €; Doppelhaushälfte, 145 m² WF, ca. 775.000 €; Reihenhaus, 120 m² WF, ca. 640.000 €.
Untergiesing:
Häuser in Untergiesing waren im Vergleich deutlich teurer, das liegt zum einen an höheren Quadratmeterpreisen als auch an größeren Wohnflächen (Grundstücksgrößen auch hier nicht berücksichtigt, im Schnitt aber vergleichsweise wohl auch größer). Neu gebaute Häuser gab es im betrachteten Zeitrahmen in Untergiesing kaum, daher beziehen sich die folgenden Angaben stets auf bestehende Häuser. Für Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. 7.200 €, für Doppelhaushälften bei ca. 8.150 €, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser waren meist zwischen 5.000 und 7.000 €/m² zu finden, einige Reiheneckhäuser bei 7.500 €/m². Preislich am höchsten rangierten erwartungsgemäß Villen mit durchschnittlich ca. 9.900 €/m². Beim Kauf eines Hauses war in etwa mit folgenden Hauspreisen zu rechnen: Einfamilienhaus, 255 m² WF, ca. 1,83 Mio. €; Doppelhaushälfte, 200 m² WF, ca. 1,75 Mio. €; Reiehnhaus, 145 m² WF, ca. 950.000 €.
Hauspreise Obergiesing, Hauspreise Untergiesing, Verkaufspreise 2014:
Offizielle Statistiken weisen Verkaufszahlen für Obergiesing und Untergiesing nicht direkt aus, sondern lediglich im Verbund mit jeweils anderen Stadtteilen. Hier die verfügbaren Daten: Im Gebiet Obergiesing und München Au wurden zusammengenommen 28 Häuser, davon 11 Mehrfamilienhäuser und 4 Gewerbebauten verkauft. Im Gebiet Untergiesing-Harlaching waren es insgesamt 39 Häuser, davon 12 Mehrfamilienhäuser und 1 Gewerbebau.
Ebenso werden Hausverkaufspreise nicht direkt genannt. Diese lassen sich nur über einen Vergleich mit Preisen, wie sie in bestimmten Lagequalitäten erzielt wurden, ermitteln. Übergreifend ist Giesing innerhalb Münchens als gute Wohnlage zu bewerten. Insofern sind auch Verkaufspreisangaben für gute Lagen für dieses Gebiet am ehesten zutreffend.
Einen ersten Anhaltspunkt erhalten wir über den Preisindex des Immobilienverbandes Deutschland. Für Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert gibt der IVD bei 150 m² Fläche einen Verkaufswert von rund 1.140.000 € an, für Reihenhäuser mit 100 m² Fläche sind es rund 670.000 €.
Der Gutachterausschuss München differenziert in seinem Jahresbericht noch etwas weiter. Für Einfamilienhäuser (Hochpreisobjekte nicht inbegriffen) in mittleren und guten Lagen rangieren die genannten Verkaufspreise im Bereich 690.000 bis 1.140.000 €, bei 130-215 m² WF und 345-1.000 m² Grundstücksgröße. Die Quadratmeterpreise reichten von 4.650 bis 8.650 €. Für hochpreisige Häuser ab 1,5 Mio. €, wie oft in Untergiesing, begannen die Quadratmeterpreise bei 7.050 € und konnten je nach Objekt auch deutlich höher ausfallen.
Reihenhäuser aus den 60er Jahren in mittleren und guten Lagen erreichten bei durchschnittlich 120 m² Wohnfläche und 345 m² Grundstück diesen Angaben zufolge rund 590.000 € Verkaufspreis, 80er Jahre Reihenhäuser erreichten bei durchschnittlich 120 m² Wohnfläche und 280 m² Grundstück rund 620.000 €.
OBERGIESING - Auswertungstabelle Häuser
UNTERGIESING - Auswertungstabelle Häuser
Wichtiger Hinweis:
Die obigen Angaben sind nur sehr eingeschränkt auf ein spezifisches Haus übertragbar. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken und wissen wollen, was Ihr Haus wirklich wert ist, empfehle ich grundsätzlich eine professionelle Wertermittlung, weil immer zahlreiche Faktoren mit hinein spielen. Kein Haus ist wie das andere, das Alter spielt eine Rolle, die Mikrolage, die Ausstattung, die momentane Nachfrage, etc. etc. Für solche Fragen und sonstige Tipps beim Verkauf können Sie sich gerne an mich wenden. Sie erreichen mich unter Telefon 089-131320, oder über unser Kontaktformular.
Die obigen Angaben sind nur sehr eingeschränkt auf ein spezifisches Haus übertragbar. Sollten Sie über den Verkauf Ihres Hauses nachdenken und wissen wollen, was Ihr Haus wirklich wert ist, empfehle ich grundsätzlich eine professionelle Wertermittlung, weil immer zahlreiche Faktoren mit hinein spielen. Kein Haus ist wie das andere, das Alter spielt eine Rolle, die Mikrolage, die Ausstattung, die momentane Nachfrage, etc. etc. Für solche Fragen und sonstige Tipps beim Verkauf können Sie sich gerne an mich wenden. Sie erreichen mich unter Telefon 089-131320, oder über unser Kontaktformular.
