Hauspreise für München Großhadern, Kleinhadern, Hadern
Allgemeines: Ganz generell liegt der Stadtbezirk Hadern im Münchner Südwesten und unterteilt sich in Blumenau, Neuhaudern, Großhadern und Kleinhadern, sowie der Kurparksiedlung. Heute leben hier insgesamt ca. 50.000 Menschen. Durch die Lage zwischen sozusagen Stadtmitte und Fünfseenland ist dieser Bezirk, besonders bei Familien, sehr begehrt. Statistisch liegen uns die Angebotszahlen für Großhadern und Hadern vor. Eine weitere Unterteilung gibt es leider nicht.
1. Hauspreise München Großhadern, Angebotsmarkt 2014-2015:
In den letzten 12 Monaten wurden in Großhadern insgesamt 18 Häuser zum Verkauf angeboten, wovon 7 davon neu waren. Die Preise pro m² Wohnfläche lagen im Mittel bei ca. € 7.000,-. Zu berücksichtigen ist hier und auch bei allen anderen Tabellen das Grundstücksgrößen nicht berücksichtigt wurden, die sich natürlich auf den Kaufpreis auswirken. Aufgrund der geringen Menge an Angeboten lohnt es sich hier nicht weiter aufzusplitten.
2. Hauspreise München Hadern, Angebotsmarkt 2014-2015:
In gleichem Zeitraum wurden unter Hadern insgesamt 151 Häuser offeriert. Doppelzählungen sind hier möglich, da die verwendete Software bei Änderungen in den Angebotsparametern (Größe, Preis, Anbieter) die Identität des Objektes mit dem vorherigen Inserat nicht erkennen kann. Die Preise lagen hier pro m² Wohnfläche im Schnitt bei etwas über € 6.000,-. Am teuersten waren hier die Villen, gefolgt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reiheneckhäuser und Reihenhäuser. Der Bereich Mehrfamilienhaus lag etwas über € 5.000,- pro m². Die Neubauobjekte waren im Schnitt nicht teurer als die Bestandobjekte, vermutlich da bei Neubauhäuser die Grundstücke stets kleiner sind.
3. Tatsächliche Verkaufszahlen zu Häuser in Großhadern und Hadern:
Laut Gutachterausschussjahresbericht wurden 2014 in Großhadern 52 Häuser verkauft, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis bei fast eine Million Euro lag.
4. Hauspreise München Hadern, Großhadern 2014, tatsächliche Verkaufspreise:
Hier gibt es keine verlässliche Statistik für den Stadtteil. Ein Anhaltspunkt könnten die Werte des IVDs sein, der für München bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche (ohne Grundstücksangabe) bei einem guten Wohnwert € 1.140.000,- Euro und für ein Reihenhaus bei gutem Wohnwert € 670.000,- ansetzt.
Natürlich könnte man um den Wert z.B. eines Einfamilienhauses in Großhadern zu berechnen auch ganz einfach Grundstückswert plus Gebäudewert rechnen. (Das müsste dann allerdings noch am Markt verifiziert und mit anderen Werten verglichen werden. Aber als Groborientierung ist es brauchbar.) Die Grundstückspreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäusern mit großen Grundstücken in guten Lagen bewegten sich laut Gutachterausschuss 2014 bei € 1.500,- Euro pro m².
Allgemeines: Ganz generell liegt der Stadtbezirk Hadern im Münchner Südwesten und unterteilt sich in Blumenau, Neuhaudern, Großhadern und Kleinhadern, sowie der Kurparksiedlung. Heute leben hier insgesamt ca. 50.000 Menschen. Durch die Lage zwischen sozusagen Stadtmitte und Fünfseenland ist dieser Bezirk, besonders bei Familien, sehr begehrt. Statistisch liegen uns die Angebotszahlen für Großhadern und Hadern vor. Eine weitere Unterteilung gibt es leider nicht.
1. Hauspreise München Großhadern, Angebotsmarkt 2014-2015:
In den letzten 12 Monaten wurden in Großhadern insgesamt 18 Häuser zum Verkauf angeboten, wovon 7 davon neu waren. Die Preise pro m² Wohnfläche lagen im Mittel bei ca. € 7.000,-. Zu berücksichtigen ist hier und auch bei allen anderen Tabellen das Grundstücksgrößen nicht berücksichtigt wurden, die sich natürlich auf den Kaufpreis auswirken. Aufgrund der geringen Menge an Angeboten lohnt es sich hier nicht weiter aufzusplitten.
2. Hauspreise München Hadern, Angebotsmarkt 2014-2015:
In gleichem Zeitraum wurden unter Hadern insgesamt 151 Häuser offeriert. Doppelzählungen sind hier möglich, da die verwendete Software bei Änderungen in den Angebotsparametern (Größe, Preis, Anbieter) die Identität des Objektes mit dem vorherigen Inserat nicht erkennen kann. Die Preise lagen hier pro m² Wohnfläche im Schnitt bei etwas über € 6.000,-. Am teuersten waren hier die Villen, gefolgt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reiheneckhäuser und Reihenhäuser. Der Bereich Mehrfamilienhaus lag etwas über € 5.000,- pro m². Die Neubauobjekte waren im Schnitt nicht teurer als die Bestandobjekte, vermutlich da bei Neubauhäuser die Grundstücke stets kleiner sind.
3. Tatsächliche Verkaufszahlen zu Häuser in Großhadern und Hadern:
Laut Gutachterausschussjahresbericht wurden 2014 in Großhadern 52 Häuser verkauft, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis bei fast eine Million Euro lag.
4. Hauspreise München Hadern, Großhadern 2014, tatsächliche Verkaufspreise:
Hier gibt es keine verlässliche Statistik für den Stadtteil. Ein Anhaltspunkt könnten die Werte des IVDs sein, der für München bei einem Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche (ohne Grundstücksangabe) bei einem guten Wohnwert € 1.140.000,- Euro und für ein Reihenhaus bei gutem Wohnwert € 670.000,- ansetzt.
Natürlich könnte man um den Wert z.B. eines Einfamilienhauses in Großhadern zu berechnen auch ganz einfach Grundstückswert plus Gebäudewert rechnen. (Das müsste dann allerdings noch am Markt verifiziert und mit anderen Werten verglichen werden. Aber als Groborientierung ist es brauchbar.) Die Grundstückspreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reiheneckhäusern mit großen Grundstücken in guten Lagen bewegten sich laut Gutachterausschuss 2014 bei € 1.500,- Euro pro m².
Zusammenfassung:
Die Preise für Häuser in Hadern und Großhadern sind aktuell nach wie vor auf hohem Niveau und € 6.000,- pro m² Wohnfläche muss man fast immer mindestens ausgeben. Jedes Haus muss jedoch immer einzeln kalkuliert werden, da Hadern nicht gleich Hadern und Haus nicht gleich Haus ist. Sollten Sie generell Ihr Haus in Großhadern, Kleinhadern oder der Kurparksiedlung verkaufen wollen, komme ich gerne auf einen unverbindlichen Termin bei Ihnen vorbei. Runfen Sie mich an unter Telefon 089-131320, oder schreiben Sie mir eine E-Mail über unser Kontaktformular.
Die Preise für Häuser in Hadern und Großhadern sind aktuell nach wie vor auf hohem Niveau und € 6.000,- pro m² Wohnfläche muss man fast immer mindestens ausgeben. Jedes Haus muss jedoch immer einzeln kalkuliert werden, da Hadern nicht gleich Hadern und Haus nicht gleich Haus ist. Sollten Sie generell Ihr Haus in Großhadern, Kleinhadern oder der Kurparksiedlung verkaufen wollen, komme ich gerne auf einen unverbindlichen Termin bei Ihnen vorbei. Runfen Sie mich an unter Telefon 089-131320, oder schreiben Sie mir eine E-Mail über unser Kontaktformular.
