Würmtal: Hauspreise für Planegg, Gräfelfing, Krailling, Gauting
Allgemeines: Das Würmtal besteht aus den Orten Gräfelfing, Planegg, Krailling, Stockdorf und Gauting und ist als Wohnlage bei Hauskäufern sehr begehrt. Die Hauspreise sind in Gräfelfing am höchsten, wobei die Infrastruktur jedes einzelnen Ortes verschiedene Stärken und Schwächen hat. Während Gräfelfing und Planegg eine klassische Geschäftsstraße besitzen, die bei der S-Bahnstation beginnen, hat Krailling dies beispielweise nicht. Dafür hat Krailling außer auf der einen Ortsdurchfahrtstraße relativ wenig Verkehr und endet im Osten und Westen jeweils am Waldrand. Gauting ist mit gut 20.000 Einwohner der größte Ort im Würmtal und hat sowohl eine gute Infrastruktur als auch schöne und gehobene Wohnlagen für Häuser. Der folgende Artikel umfasst die Angebotspreise für Häuser über einen Zeitraum von 12 Monaten betrachtet. Da keine Statistik über die tatsächlichen Preise vorliegt, sind diese Preise reine Orientierungswerte. Im Einzelfall sollte für das eigene Haus, das verkauft werden soll, immer eine individuelle Wertermittlung erstellt werden.
Hauspreise Planegg, Gräfelfing, Krailling, Gauting – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Hauspreise sind in Planegg, Krailling und Gauting im Durchschnitt betrachtet recht ähnlich, Gräfelfing hebt sich durch etwas höhere Preise ein Stück ab. Für Stockdorf haben wir leider keine Statistik vorliegen. Um ein möglichst übersichtliches Preisbild für das Gebiet Würmtal zu erhalten, teilen wir an dieser Stelle die Darstellung in zwei Teile auf. Wir stellen auf der einen Seite Gräfelfing, auf der anderen Seite Planegg, Krailling und Gauting dar. Bei allen Angaben zu Quadratmeterpreisen und Hauspreisen muss man natürlich immer bedenken, dass es sich um reine Durchschnittspreise handelt und dass die jeweiligen Grundstücke der Häuser und deren Flächen nicht berücksichtigt sind, obwohl sie für gewöhnlich erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis haben. Diese Werte sind in den einschlägigen Statistiken leider nicht erhoben. Daher muss bei einem Hausverkauf prinzipiell jedes Haus für sich betrachtet werden. Nun aber zu den angekündigten Durchschnittspreisen:
Gräfelfing:
Für bestehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wurden meist Quadratmeterpreise zwischen 6.500 und 7.000 € verlangt, günstiger waren natürlich Reihenhäuser mit durchschnittlich ca. 5.750 €/m², einige Reiheneckhäuser mit ca. 4.200 €/m², Mehrfamilienhäuser für ca. 3.900 €/m² im Schnitt. Für Villen wiederum kamen die Quadratmeterpreise im Schnitt durchaus auf 8.250 €. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 210 m² Fläche kostete in den Angeboten rund 1,4 Mio. €, eine Doppelhaushälfte mit 175 m² rund 1,2 Mio. €.
Neue Häuser waren im Durchschnitt bis zu 25 % teurer angeboten. So kostete ein neues Einfamilienhaus im Schnitt 8.500 € pro m², eine Doppelhaushälfte 8.000 €, eine Villa ca. 9.400 €/m².
Planegg, Krailling, Gauting:
Zunächst ist hier zu bemerken, dass neue Häuser und Häuser im Wiederverkauf kaum nennenswerte Preisunterschiede aufwiesen; lediglich einige Villen und neu gebaute Einfamilienhäuser in Planegg lagen deutlich über den nun folgenden Preisspannen. Ansonsten zeichnete sich über das letzte Jahr übergreifend in etwa folgendes Bild ab: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosteten im Schnitt etwa 4.500 – 6.000 €/m², Reihen-, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser meist zwischen 4.500 und 5.000 €/m². Im Endeffekt bedeutete das für ein Einfamilienhaus mit 200-250 m² Fläche etwa 1-1,5 Mio. € Kaufpreis, für eine 140 m² Doppelhaushälfte rund 800.000 € und für ein 125 m² Reihenhaus etwa 575.000 €.
Allgemeines: Das Würmtal besteht aus den Orten Gräfelfing, Planegg, Krailling, Stockdorf und Gauting und ist als Wohnlage bei Hauskäufern sehr begehrt. Die Hauspreise sind in Gräfelfing am höchsten, wobei die Infrastruktur jedes einzelnen Ortes verschiedene Stärken und Schwächen hat. Während Gräfelfing und Planegg eine klassische Geschäftsstraße besitzen, die bei der S-Bahnstation beginnen, hat Krailling dies beispielweise nicht. Dafür hat Krailling außer auf der einen Ortsdurchfahrtstraße relativ wenig Verkehr und endet im Osten und Westen jeweils am Waldrand. Gauting ist mit gut 20.000 Einwohner der größte Ort im Würmtal und hat sowohl eine gute Infrastruktur als auch schöne und gehobene Wohnlagen für Häuser. Der folgende Artikel umfasst die Angebotspreise für Häuser über einen Zeitraum von 12 Monaten betrachtet. Da keine Statistik über die tatsächlichen Preise vorliegt, sind diese Preise reine Orientierungswerte. Im Einzelfall sollte für das eigene Haus, das verkauft werden soll, immer eine individuelle Wertermittlung erstellt werden.
Hauspreise Planegg, Gräfelfing, Krailling, Gauting – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Hauspreise sind in Planegg, Krailling und Gauting im Durchschnitt betrachtet recht ähnlich, Gräfelfing hebt sich durch etwas höhere Preise ein Stück ab. Für Stockdorf haben wir leider keine Statistik vorliegen. Um ein möglichst übersichtliches Preisbild für das Gebiet Würmtal zu erhalten, teilen wir an dieser Stelle die Darstellung in zwei Teile auf. Wir stellen auf der einen Seite Gräfelfing, auf der anderen Seite Planegg, Krailling und Gauting dar. Bei allen Angaben zu Quadratmeterpreisen und Hauspreisen muss man natürlich immer bedenken, dass es sich um reine Durchschnittspreise handelt und dass die jeweiligen Grundstücke der Häuser und deren Flächen nicht berücksichtigt sind, obwohl sie für gewöhnlich erheblichen Einfluss auf den Verkaufspreis haben. Diese Werte sind in den einschlägigen Statistiken leider nicht erhoben. Daher muss bei einem Hausverkauf prinzipiell jedes Haus für sich betrachtet werden. Nun aber zu den angekündigten Durchschnittspreisen:
Gräfelfing:
Für bestehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften wurden meist Quadratmeterpreise zwischen 6.500 und 7.000 € verlangt, günstiger waren natürlich Reihenhäuser mit durchschnittlich ca. 5.750 €/m², einige Reiheneckhäuser mit ca. 4.200 €/m², Mehrfamilienhäuser für ca. 3.900 €/m² im Schnitt. Für Villen wiederum kamen die Quadratmeterpreise im Schnitt durchaus auf 8.250 €. Ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 210 m² Fläche kostete in den Angeboten rund 1,4 Mio. €, eine Doppelhaushälfte mit 175 m² rund 1,2 Mio. €.
Neue Häuser waren im Durchschnitt bis zu 25 % teurer angeboten. So kostete ein neues Einfamilienhaus im Schnitt 8.500 € pro m², eine Doppelhaushälfte 8.000 €, eine Villa ca. 9.400 €/m².
Planegg, Krailling, Gauting:
Zunächst ist hier zu bemerken, dass neue Häuser und Häuser im Wiederverkauf kaum nennenswerte Preisunterschiede aufwiesen; lediglich einige Villen und neu gebaute Einfamilienhäuser in Planegg lagen deutlich über den nun folgenden Preisspannen. Ansonsten zeichnete sich über das letzte Jahr übergreifend in etwa folgendes Bild ab: Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosteten im Schnitt etwa 4.500 – 6.000 €/m², Reihen-, Reiheneck- und Mehrfamilienhäuser meist zwischen 4.500 und 5.000 €/m². Im Endeffekt bedeutete das für ein Einfamilienhaus mit 200-250 m² Fläche etwa 1-1,5 Mio. € Kaufpreis, für eine 140 m² Doppelhaushälfte rund 800.000 € und für ein 125 m² Reihenhaus etwa 575.000 €.
PLANEGG - Auswertungstabelle Häuser
GRÄFELFING - Auswertungstabelle Häuser
KRAILLING - Auswertungstabelle Häuser
GAUTING - Auswertungstabelle Häuser
Individuelle Wertermittlung beim Hausverkauf:
Ich habe weiter oben bereits darauf hingewiesen, dass dieser Marktbericht natürlich nur Durchschnittswerte abbilden kann. Jedes Haus ist anders, hat andere Merkmale, hat andere Kriterien, die für die Festsetzung eines realen Verkaufspreises wichtig sind. Ich bewerte daher ein Haus immer zusammen mit dem Hausbesitzer und immer individuell, wobei alle relevanten Faktoren Beachtung finden. Falls Sie gerade darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, können sie mich gerne für einen unverbindlichen Termin kontaktieren. Sie erreichen mich unter Telefon 089-131320. Oder schreiben Sie mir eine Mail über unser Kontaktformular.
Ich habe weiter oben bereits darauf hingewiesen, dass dieser Marktbericht natürlich nur Durchschnittswerte abbilden kann. Jedes Haus ist anders, hat andere Merkmale, hat andere Kriterien, die für die Festsetzung eines realen Verkaufspreises wichtig sind. Ich bewerte daher ein Haus immer zusammen mit dem Hausbesitzer und immer individuell, wobei alle relevanten Faktoren Beachtung finden. Falls Sie gerade darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, können sie mich gerne für einen unverbindlichen Termin kontaktieren. Sie erreichen mich unter Telefon 089-131320. Oder schreiben Sie mir eine Mail über unser Kontaktformular.
