Hauspreise Forstenried
Allgemeines: Der Stadtteil Forstenried liegt vor dem Forstenrieder Park, also zur Stadt hingewandt, im Münchner Süden und ist als Wohnort bei potentiellen Hauskäufern sehr beliebt. Interessant finden die Hauskäufer z.B. die Reihenhäuser westlich der Forstenriederallee, die in den 60er Jahren zahlreich erstellt wurden. Aber auch Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Forstenried sind aufgrund der Lage sehr begehrt, auch wenn man manchmal die Starnberger Autobahn im Hintergrund rauschen hört. Der folgende Artikel behandelt die Hauspreise in Forstenried und zwar Angebots-, wie auch die Verkaufspreise (wobei die Verkaufspreise nur als grobe Orientierung zu sehen sind, da es keine spezifische „Forstenrieder Hausverkaufs Preissammlung“, sondern nur welche für München Allgemein gibt).
Hauspreise München Forstenried – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
a) Neue Häuser: Insgesamt 17 Neubauobjekte gab es übers Jahr in Forstenried. Es gab zumeist Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, bei denen die Quadratmeterpreise im Normalfall zwischen 5.000 und 6.000 € lagen, der Kaufpreis bei durchschnittlich 160 – 180 m² Wohnfläche bei rund 1 Mio. für ein durchschnittliches Objekt. Grundsätzlich sind bei diesen Betrachtungen die Grundstücksflächen ausgeschlossen, da die einschlägigen Statistiken diese nicht angeben. Diese haben aber im Regelfall entscheidenden Einfluss auf den Endpreis, was aber hier als auch in den weiteren Ausführungen nicht dargestellt werden kann.
b) Bestehende Häuser: Für bestehende Häuser wurden insgesamt 61 Verkaufsangebote registriert. Für Einfamilienhäuser lag der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 6.250 €, etwas höher als bei neuen Häusern, auch die Wohnfläche war im Schnitt etwas größer und auch von einer größeren Grundstücksfläche ist im Regelfall auszugehen. So kommt für ein exemplarisches 195 m² Einfamilienhaus auch ein durchschnittlicher Angebotspreis von ca. 1,2 Mio. € zustande. Der Preis pro m² lag für Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser meist im Bereich von 5.000 bis 6.000 €. Der exemplarische Kaufpreis für ein 110 m² Reihenhaus betrug etwa 550.000 €.
Hauspreise München Forstenried, Verkaufspreise 2014:
Die Zahl der notariell beurkundeten Hausverkäufe erreichte für Fürstenried im Jahr 2014 insgesamt 42 Verkäufe.
Die nun folgenden Orientierungswerte für Hauspreise in Forstenried werden gewonnen über einen Vergleich mit anderen guten Wohnlagen in München und den übergreifenden Preisen in guten Lagen. Für Forstenried selbst stellen die amtlichen Statistiken keine Preisangaben zur Verfügung.
Welche Preise sind nun in guten Lagen wie Forstenried realistisch? Pauschalwerte gibt es leider nicht, da sich ein Haus vom nächsten in vielerlei Hinsicht unterscheiden kann. Der Gutachterausschuss München gibt aber in seinem Jahresbericht gewisse Richtwerte an, auf deren Basis man eine ungefähre Einschätzung vornehmen kann.
Einfamilienhäuser: Die im letzten Jahr in guten und mittleren Lagen verkauften Einfamilienhäuser erreichten Verkaufspreise von ca. 700.000 bis zu 1,4 Mio. €. Die Wohnfläche reichte dabei von 130 bis 215 m², die Grundstücksfläche von 345 m² bis 1.000 m². In Forstenried mit seinen guten Wohnlagen dürften sich die meisten Häuser in der oberen Region der angegebenen Preisspanne bewegen.
Doppelhaushälften: Betrachten wir exemplarisch die Baujahrgruppen der 60er und 80er Jahre.
Doppelhaushälften 60er Jahre, Ø 125 Wohnfläche, Ø 385 m² Grundstück erreichten im Schnitt 650.000 € Verkaufspreis. 80er Jahre Ø 150 m² Wohnfläche, Ø 450 m² Grundstück kamen auf ca. 850.000 €.
Reihenhäuser: Reihenhäuser 60er Jahre, Ø 120 m² Wohnfläche, Ø 345 m² Grundstück: ca. 590.000 € Verkaufspreis. 80er Jahre, Ø 100 m² Wohnfläche, Ø 285 m² Grundstück: ca. 665.000 €.
Eine weitere gute Quelle für Orientierungswerte ist der IVD-Index, der von einem Verband deutscher Immobilienprofis herausgegeben wird. Dieser gibt für Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert und 150 m² Wohnfläche im Mittel 1,14 Mio. € Verkaufspreis an, für Reihenhäuser mit gutem Wohnwert und 100 m² Fläche ca. 550.000 € Verkaufspreis.
Allgemeines: Der Stadtteil Forstenried liegt vor dem Forstenrieder Park, also zur Stadt hingewandt, im Münchner Süden und ist als Wohnort bei potentiellen Hauskäufern sehr beliebt. Interessant finden die Hauskäufer z.B. die Reihenhäuser westlich der Forstenriederallee, die in den 60er Jahren zahlreich erstellt wurden. Aber auch Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Forstenried sind aufgrund der Lage sehr begehrt, auch wenn man manchmal die Starnberger Autobahn im Hintergrund rauschen hört. Der folgende Artikel behandelt die Hauspreise in Forstenried und zwar Angebots-, wie auch die Verkaufspreise (wobei die Verkaufspreise nur als grobe Orientierung zu sehen sind, da es keine spezifische „Forstenrieder Hausverkaufs Preissammlung“, sondern nur welche für München Allgemein gibt).
Hauspreise München Forstenried – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
a) Neue Häuser: Insgesamt 17 Neubauobjekte gab es übers Jahr in Forstenried. Es gab zumeist Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, bei denen die Quadratmeterpreise im Normalfall zwischen 5.000 und 6.000 € lagen, der Kaufpreis bei durchschnittlich 160 – 180 m² Wohnfläche bei rund 1 Mio. für ein durchschnittliches Objekt. Grundsätzlich sind bei diesen Betrachtungen die Grundstücksflächen ausgeschlossen, da die einschlägigen Statistiken diese nicht angeben. Diese haben aber im Regelfall entscheidenden Einfluss auf den Endpreis, was aber hier als auch in den weiteren Ausführungen nicht dargestellt werden kann.
b) Bestehende Häuser: Für bestehende Häuser wurden insgesamt 61 Verkaufsangebote registriert. Für Einfamilienhäuser lag der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 6.250 €, etwas höher als bei neuen Häusern, auch die Wohnfläche war im Schnitt etwas größer und auch von einer größeren Grundstücksfläche ist im Regelfall auszugehen. So kommt für ein exemplarisches 195 m² Einfamilienhaus auch ein durchschnittlicher Angebotspreis von ca. 1,2 Mio. € zustande. Der Preis pro m² lag für Doppelhaushälften, Reihen- und Reiheneckhäuser meist im Bereich von 5.000 bis 6.000 €. Der exemplarische Kaufpreis für ein 110 m² Reihenhaus betrug etwa 550.000 €.
Hauspreise München Forstenried, Verkaufspreise 2014:
Die Zahl der notariell beurkundeten Hausverkäufe erreichte für Fürstenried im Jahr 2014 insgesamt 42 Verkäufe.
Die nun folgenden Orientierungswerte für Hauspreise in Forstenried werden gewonnen über einen Vergleich mit anderen guten Wohnlagen in München und den übergreifenden Preisen in guten Lagen. Für Forstenried selbst stellen die amtlichen Statistiken keine Preisangaben zur Verfügung.
Welche Preise sind nun in guten Lagen wie Forstenried realistisch? Pauschalwerte gibt es leider nicht, da sich ein Haus vom nächsten in vielerlei Hinsicht unterscheiden kann. Der Gutachterausschuss München gibt aber in seinem Jahresbericht gewisse Richtwerte an, auf deren Basis man eine ungefähre Einschätzung vornehmen kann.
Einfamilienhäuser: Die im letzten Jahr in guten und mittleren Lagen verkauften Einfamilienhäuser erreichten Verkaufspreise von ca. 700.000 bis zu 1,4 Mio. €. Die Wohnfläche reichte dabei von 130 bis 215 m², die Grundstücksfläche von 345 m² bis 1.000 m². In Forstenried mit seinen guten Wohnlagen dürften sich die meisten Häuser in der oberen Region der angegebenen Preisspanne bewegen.
Doppelhaushälften: Betrachten wir exemplarisch die Baujahrgruppen der 60er und 80er Jahre.
Doppelhaushälften 60er Jahre, Ø 125 Wohnfläche, Ø 385 m² Grundstück erreichten im Schnitt 650.000 € Verkaufspreis. 80er Jahre Ø 150 m² Wohnfläche, Ø 450 m² Grundstück kamen auf ca. 850.000 €.
Reihenhäuser: Reihenhäuser 60er Jahre, Ø 120 m² Wohnfläche, Ø 345 m² Grundstück: ca. 590.000 € Verkaufspreis. 80er Jahre, Ø 100 m² Wohnfläche, Ø 285 m² Grundstück: ca. 665.000 €.
Eine weitere gute Quelle für Orientierungswerte ist der IVD-Index, der von einem Verband deutscher Immobilienprofis herausgegeben wird. Dieser gibt für Einfamilienhäuser mit gutem Wohnwert und 150 m² Wohnfläche im Mittel 1,14 Mio. € Verkaufspreis an, für Reihenhäuser mit gutem Wohnwert und 100 m² Fläche ca. 550.000 € Verkaufspreis.
Hausverkauf und Wertermittlung:
Sie können bei den obigen Ausführungen schon sehen, dass die Preise recht variabel sind. Es gibt tatsächlich viele Bedingungen, die Einfluss auf Hauspreise haben, bei einem Hausverkauf ist daher immer eine professionelle Wertermittlung anzuraten. Sie können sich gerne an mich wenden, wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen. Ich unterstütze Sie gerne. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine E-Mail: Telefon: 089-131320 | Kontakformular
Sie können bei den obigen Ausführungen schon sehen, dass die Preise recht variabel sind. Es gibt tatsächlich viele Bedingungen, die Einfluss auf Hauspreise haben, bei einem Hausverkauf ist daher immer eine professionelle Wertermittlung anzuraten. Sie können sich gerne an mich wenden, wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu verkaufen. Ich unterstütze Sie gerne. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine E-Mail: Telefon: 089-131320 | Kontakformular
