Hauspreise Feldmoching
Allgemeines: Feldmoching im Münchner Norden zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur besonders aus. Der Stadtteil hat rund um die U- (U2) und S-Bahnstation herum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten und zeichnet sich durch seine niedrige Bebauung aus. Es gibt zahleiche kleine Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Im Jahr 2014 wurde in Feldmoching 106 Einfamilienhäuser verkauft. Damit liegt man hier in der Rubrik Hausverkauf zusammen mit Perlach und Trudering auf den vordersten Plätzen. Näheres finden Sie im Folgenden bei den Statistiken und Zahlen.
Hauspreise Feldmoching Angebotspreise Juni 2014 – Juni 2015:
Ganz generell werden in diesem Bericht die Hauspreise nach Preis pro m² Wohnfläche betrachtet. Dies liegt daran, dass die meisten durchführbaren Analysen und Statistiken dies genauso tun. Der einzige Nachteil dabei ist, dass der Aspekt Grundstücksgröße nicht mitbetrachtet wird. Die Grundstücksgröße ist aber natürlich ein preislicher Faktor. Daher sind die Werte aus diesem Artikel relativ und nur als Orientierung gedacht. Um eine exakte Wertermittlung kommt man bei einem anstehenden Hausverkauf nicht herum.
a. Neubauten Angebotspreise: Hier lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. € 5.312,-. Am teuersten waren hier die Villen und Bungalows mit € 6.363,- gefolgt von den Einfamilienhäusern mit knapp € 5.700,-, dann Doppelhaushälften mit € 5.358,-, Reiheneckhäuser bei Euro 5.261,- und Reihenhäuser mit 4.800,-. Die Rubrik Mehrfamilienhäuser lag bei fast € 5.100,-. Hier war das Angebot allerdings gering.
b. Bestehende Häuser Angebotspreise: Der Hauspreisdurchschnitt aller angebotenen Haustypen lag im oben genannten Zeitraum bei etwas über € 5.000,- pro m². Preislich in Führung mit € 5.490,- waren die Einfamilienhäuser, gefolgt von Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften um die € 5.250,- und die Reihenmittelhäuser lagen bei € 5.000,- pro m². Die Mehrfamilienhäuser lagen preislich bei € 4.454,- pro m² Wohnfläche und kosteten bei 311 m² durchschnittlich € 1.389.000,-. Im Mittelwert lagen die Einfamilienhäuser bei € 885.000,-, die Doppelhaushälften bei € 763.000,- und die Reihenhäuser bei 660.000,- Euro.
Hauspreise Feldmoching Verkaufspreise 2014:
Da es keine Hauspreise explizit für München Feldmoching gibt werden im weiteren Verlauf die Preise für mittlere Wohnlagen genannt. Der Preisspiegel des IVD Süd gibt bei kleineren Einfamilienhäusern mit mittlerem Wohnwert einen Kaufpreis von € 740.000,- Euro an, Reihenhäuser liegen bei € 550.000,-, Grundstücke für Einfamilienhäuser werden übrigens mit € 1.060,- angesetzt.
Der Gutachterausschuss bietet hier schon etwas genauere Zahlen, allerdings für mittlere bis gute Wohnlagen. Einfamilienhäuser kosten hier mindestens € 690.000,- oder € 5.050,- pro m². Die Preise gehen allerdings auch bis ca. 1.4 Mio. hinauf (ohne Luxusobjekte) und somit, sicherlich bei großen Grundstück, über die € 8.000,- pro m² Wohnfläche hinaus.
Doppelhaushälften aus den 60ern wurden bei 385 m² Grundstücksgröße und 125 m² Wohnfläche mit ca. € 650.000,- taxiert, Reihenmittelhäuser gleichen Baujahrs lagen im Mittel um die € 515.000,-.
Allgemeines: Feldmoching im Münchner Norden zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur besonders aus. Der Stadtteil hat rund um die U- (U2) und S-Bahnstation herum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten und zeichnet sich durch seine niedrige Bebauung aus. Es gibt zahleiche kleine Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Im Jahr 2014 wurde in Feldmoching 106 Einfamilienhäuser verkauft. Damit liegt man hier in der Rubrik Hausverkauf zusammen mit Perlach und Trudering auf den vordersten Plätzen. Näheres finden Sie im Folgenden bei den Statistiken und Zahlen.
Hauspreise Feldmoching Angebotspreise Juni 2014 – Juni 2015:
Ganz generell werden in diesem Bericht die Hauspreise nach Preis pro m² Wohnfläche betrachtet. Dies liegt daran, dass die meisten durchführbaren Analysen und Statistiken dies genauso tun. Der einzige Nachteil dabei ist, dass der Aspekt Grundstücksgröße nicht mitbetrachtet wird. Die Grundstücksgröße ist aber natürlich ein preislicher Faktor. Daher sind die Werte aus diesem Artikel relativ und nur als Orientierung gedacht. Um eine exakte Wertermittlung kommt man bei einem anstehenden Hausverkauf nicht herum.
a. Neubauten Angebotspreise: Hier lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei ca. € 5.312,-. Am teuersten waren hier die Villen und Bungalows mit € 6.363,- gefolgt von den Einfamilienhäusern mit knapp € 5.700,-, dann Doppelhaushälften mit € 5.358,-, Reiheneckhäuser bei Euro 5.261,- und Reihenhäuser mit 4.800,-. Die Rubrik Mehrfamilienhäuser lag bei fast € 5.100,-. Hier war das Angebot allerdings gering.
b. Bestehende Häuser Angebotspreise: Der Hauspreisdurchschnitt aller angebotenen Haustypen lag im oben genannten Zeitraum bei etwas über € 5.000,- pro m². Preislich in Führung mit € 5.490,- waren die Einfamilienhäuser, gefolgt von Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften um die € 5.250,- und die Reihenmittelhäuser lagen bei € 5.000,- pro m². Die Mehrfamilienhäuser lagen preislich bei € 4.454,- pro m² Wohnfläche und kosteten bei 311 m² durchschnittlich € 1.389.000,-. Im Mittelwert lagen die Einfamilienhäuser bei € 885.000,-, die Doppelhaushälften bei € 763.000,- und die Reihenhäuser bei 660.000,- Euro.
Hauspreise Feldmoching Verkaufspreise 2014:
Da es keine Hauspreise explizit für München Feldmoching gibt werden im weiteren Verlauf die Preise für mittlere Wohnlagen genannt. Der Preisspiegel des IVD Süd gibt bei kleineren Einfamilienhäusern mit mittlerem Wohnwert einen Kaufpreis von € 740.000,- Euro an, Reihenhäuser liegen bei € 550.000,-, Grundstücke für Einfamilienhäuser werden übrigens mit € 1.060,- angesetzt.
Der Gutachterausschuss bietet hier schon etwas genauere Zahlen, allerdings für mittlere bis gute Wohnlagen. Einfamilienhäuser kosten hier mindestens € 690.000,- oder € 5.050,- pro m². Die Preise gehen allerdings auch bis ca. 1.4 Mio. hinauf (ohne Luxusobjekte) und somit, sicherlich bei großen Grundstück, über die € 8.000,- pro m² Wohnfläche hinaus.
Doppelhaushälften aus den 60ern wurden bei 385 m² Grundstücksgröße und 125 m² Wohnfläche mit ca. € 650.000,- taxiert, Reihenmittelhäuser gleichen Baujahrs lagen im Mittel um die € 515.000,-.
Hausverkauf und Wertermittlung:
Im Rahmen eines Hausverkaufs sind eine individuelle Wertermittlung und ein professionelles Vorgehen unerlässlich, um auf sichere Weise den bestmöglichen Preis zu erzielen. Gerne komme ich für einen unverbindlichen Termin bei Ihnen vorbei. Rufen Sie mich einfach unter Telefon 089-131320 an und verlangen Sie mich, Rainer Fischer, direkt. Sie können mir auch gerne über unser Kontaktformular eine E-Mail schreiben.
Im Rahmen eines Hausverkaufs sind eine individuelle Wertermittlung und ein professionelles Vorgehen unerlässlich, um auf sichere Weise den bestmöglichen Preis zu erzielen. Gerne komme ich für einen unverbindlichen Termin bei Ihnen vorbei. Rufen Sie mich einfach unter Telefon 089-131320 an und verlangen Sie mich, Rainer Fischer, direkt. Sie können mir auch gerne über unser Kontaktformular eine E-Mail schreiben.
