Hauspreise Aubing, Hauspreise Lochhausen
Allgemeines: Aubing und Lochhausen liegen beide im westlichen Teil Münchens und sind ganz grob gesagt durch die Aubinger Lohe getrennt. Aubing hat allerdings noch einen richtigen Ortskern aufzuweisen, der in Lochhausen nur rudimentär zu erkennen ist. Nichts desto trotz sind beide Stadtteile bei Immobilienkäufern beliebt und bieten unter anderem „viel Natur am Stadtrand“, eine gute öffentliche Anbindung, die Nähe zum Langwieder See, Lusssee und einige gute Lokale, wie z.B. die „Deutsche Eiche“. Dieser Artikel ist dafür gedacht dem Leser einen groben Überblick über die Hauspreise in Lochhausen und Aubing zu geben.
Hauspreise Aubing, Hauspreise Lochhausen – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Hausverkaufspreise in Aubing und Lochhausen verhalten sich im Großen und Ganzen recht ähnlich. Für neue, ab 2014 gebaute Häuser orientieren sich die Quadratmeterpreise in beinahe allen Fällen an der 5.000 /m²-Marke, Einfamilienhäuser etwas darüber, Reihenhäuser teils etwas darunter. Bestehende Häuser sind meist etwas günstiger, so dass bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit durchschnittlich rund 4.850 € pro m² Wohnfläche zu rechnen ist, ebenso bei einer Doppelhaushälfte. Reihen- und Mehrfamilienhäuser bewegen sich meist bei etwa 4.300 €/m², einige Reiheneckhäuser gab es im Wiederverkauf aber auch für durchschnittlich 5.300 €/m². Die letztlichen Hauspreise hängen natürlich auch stark vom Grundstück und dessen Fläche ab. Exemplarisch seien hier ein paar Durchschnittswerte für spezifische Haustypen wiedergegeben, so wie sie auf dem Immobilienmarkt angeboten waren: So wurde für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 185 m² Wohnfläche rund 900.000 € verlangt, für eine 147 m² Doppelhaushälfte rund 720.000 €.
Hauspreise Aubing, Hauspreise Lochhausen, Verkaufspreise 2014:
Der Marktbericht des Gutachterausschusses München gibt für das Jahr 2014 insgesamt 54 Verkaufsfälle für Aubing an, für Lochhausen sind Zahlen leider nicht verfügbar.
Aubing und Lochhausen kann man überwiegend als mittlere Wohnlage einstufen. In offiziellen Statistiken gibt es Angaben zu tatsächlichen Verkaufspreisen in Verbindung mit den entsprechenden Lagequalitäten in München. Somit lassen sich auch realistische Orientierungswerte für Preise in Aubing und Lochhausen ableiten.
In durchschnittlichen und guten Lagen gibt der Bericht für Immobilien in München für Einfamilienhäuser mit Wohnfläche zwischen 130 und 215 m² und Grundstücksflächen zwischen 345 und 1.000 m² eine Verkaufsspreisspanne von ca. 700.000 bis 1,4 Mio. € an. Die realen Preise für Aubing und Lochhausen dürften sich dabei in den meisten Fällen eher im unteren und mittleren Bereich dieser Spanne bewegen. Für Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Lagen bewegten sich die Verkaufspreise für Objekte z. B. aus den 60er Jahren bei durchschnittlich 650.000 €, für Objekte aus den 80er Jahren bei im Mittel 850.000 €, für Objekte gebaut nach 2000 bei durchschnittlich 910.000 € bei jeweils absteigender Grundstücksfläche (Wohnfläche jeweils zwischen 120 und 140 m²). Auch hier dürften die realen Preise für Aubing und Lochhausen etwas unter diesen Werten liegen.
Hier noch einige Zahlen, die der Immobilienverband Deutschland e. V. IVD angibt: Einfamilienhäuser in mittleren Wohnlagen werden bei 125 m² Fläche mit rund 740.000 € bewertet, Reihenhäuser in mittleren Lagen mit rund 550.000 €.
Allgemeines: Aubing und Lochhausen liegen beide im westlichen Teil Münchens und sind ganz grob gesagt durch die Aubinger Lohe getrennt. Aubing hat allerdings noch einen richtigen Ortskern aufzuweisen, der in Lochhausen nur rudimentär zu erkennen ist. Nichts desto trotz sind beide Stadtteile bei Immobilienkäufern beliebt und bieten unter anderem „viel Natur am Stadtrand“, eine gute öffentliche Anbindung, die Nähe zum Langwieder See, Lusssee und einige gute Lokale, wie z.B. die „Deutsche Eiche“. Dieser Artikel ist dafür gedacht dem Leser einen groben Überblick über die Hauspreise in Lochhausen und Aubing zu geben.
Hauspreise Aubing, Hauspreise Lochhausen – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Die Hausverkaufspreise in Aubing und Lochhausen verhalten sich im Großen und Ganzen recht ähnlich. Für neue, ab 2014 gebaute Häuser orientieren sich die Quadratmeterpreise in beinahe allen Fällen an der 5.000 /m²-Marke, Einfamilienhäuser etwas darüber, Reihenhäuser teils etwas darunter. Bestehende Häuser sind meist etwas günstiger, so dass bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit durchschnittlich rund 4.850 € pro m² Wohnfläche zu rechnen ist, ebenso bei einer Doppelhaushälfte. Reihen- und Mehrfamilienhäuser bewegen sich meist bei etwa 4.300 €/m², einige Reiheneckhäuser gab es im Wiederverkauf aber auch für durchschnittlich 5.300 €/m². Die letztlichen Hauspreise hängen natürlich auch stark vom Grundstück und dessen Fläche ab. Exemplarisch seien hier ein paar Durchschnittswerte für spezifische Haustypen wiedergegeben, so wie sie auf dem Immobilienmarkt angeboten waren: So wurde für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 185 m² Wohnfläche rund 900.000 € verlangt, für eine 147 m² Doppelhaushälfte rund 720.000 €.
Hauspreise Aubing, Hauspreise Lochhausen, Verkaufspreise 2014:
Der Marktbericht des Gutachterausschusses München gibt für das Jahr 2014 insgesamt 54 Verkaufsfälle für Aubing an, für Lochhausen sind Zahlen leider nicht verfügbar.
Aubing und Lochhausen kann man überwiegend als mittlere Wohnlage einstufen. In offiziellen Statistiken gibt es Angaben zu tatsächlichen Verkaufspreisen in Verbindung mit den entsprechenden Lagequalitäten in München. Somit lassen sich auch realistische Orientierungswerte für Preise in Aubing und Lochhausen ableiten.
In durchschnittlichen und guten Lagen gibt der Bericht für Immobilien in München für Einfamilienhäuser mit Wohnfläche zwischen 130 und 215 m² und Grundstücksflächen zwischen 345 und 1.000 m² eine Verkaufsspreisspanne von ca. 700.000 bis 1,4 Mio. € an. Die realen Preise für Aubing und Lochhausen dürften sich dabei in den meisten Fällen eher im unteren und mittleren Bereich dieser Spanne bewegen. Für Doppelhaushälften in durchschnittlichen und guten Lagen bewegten sich die Verkaufspreise für Objekte z. B. aus den 60er Jahren bei durchschnittlich 650.000 €, für Objekte aus den 80er Jahren bei im Mittel 850.000 €, für Objekte gebaut nach 2000 bei durchschnittlich 910.000 € bei jeweils absteigender Grundstücksfläche (Wohnfläche jeweils zwischen 120 und 140 m²). Auch hier dürften die realen Preise für Aubing und Lochhausen etwas unter diesen Werten liegen.
Hier noch einige Zahlen, die der Immobilienverband Deutschland e. V. IVD angibt: Einfamilienhäuser in mittleren Wohnlagen werden bei 125 m² Fläche mit rund 740.000 € bewertet, Reihenhäuser in mittleren Lagen mit rund 550.000 €.
AUBING - Auswertungstabelle Häuser
LOCHHAUSEN - Auswertungstabelle Häuser
Professionelle Wertermittlung beim Hausverkauf:
Wie schon bemerkt, sind dies allerdings nur die Preise, wie sie in den Immobilienangeboten verlangt wurden, echte Preise, wie sie bei einem Kauf auch wirklich gezahlt werden, sind nicht verfügbar. Somit können diese Zahlen selbstverständlich nur reine Orientierungswerte darstellen. Im Falle eines wirklichen Hausverkaufs, wo es um die Ermittlung eines echten marktgerechten Preises geht, hilft eigentlich nur eine professionelle Wertermittlung weiter. Wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Hauses denken und hier Tipps und eine Preiseinschätzung wünschen, können Sie mich gerne unter Telefon 089-131320 erreichen, oder über unser Kontaktformular eine E-Mail schreiben.
Wie schon bemerkt, sind dies allerdings nur die Preise, wie sie in den Immobilienangeboten verlangt wurden, echte Preise, wie sie bei einem Kauf auch wirklich gezahlt werden, sind nicht verfügbar. Somit können diese Zahlen selbstverständlich nur reine Orientierungswerte darstellen. Im Falle eines wirklichen Hausverkaufs, wo es um die Ermittlung eines echten marktgerechten Preises geht, hilft eigentlich nur eine professionelle Wertermittlung weiter. Wenn Sie selbst an den Verkauf Ihres Hauses denken und hier Tipps und eine Preiseinschätzung wünschen, können Sie mich gerne unter Telefon 089-131320 erreichen, oder über unser Kontaktformular eine E-Mail schreiben.
