Hauspreise München Stadt
Was kosten aktuell Häuser in München und Umgebung? Was sind die tatsächlich beurkundeten Verkaufspreise im Gegensatz zu den Angebotspreisen? Dieser Artikel gibt Aufschluss über Beides.
Allgemeines: Die Stadt München hat kürzlich die Zahl von 1.5 Millionen Einwohner erreicht. Das ist schon enorm, bedenkt man, dass es vor einigen Jahren noch 1.2 Millionen waren. München hat seit vielen Jahren eine starke Kaufkraft, die sich aus einer starken wirtschaftlichen Leistung ergibt. Autohersteller und deren Zulieferer, High-Tech-Unternehmen und umsatzstarke Finanz- und Lizenzgesellschaften sind nur einige Zweige, die München boomen lassen. Durch einkommensstarke Mitarbeiter und Führungskräfte steigt die Nachfrage nach eigen- und fremdgenutzten Immobilien. Hinzu kommt noch, dass die Zinsen sich in den letzten 5 Jahren grob halbiert haben. Dies führte in den letzten Jahren zu Preissteigerungen von ca. 50 – 100 % oder mehr, je nachdem welchen Zeitraum und welche Lage man betrachtet. Beispielsweise sind die Grundstückspreise in Stadtrandlagen, die noch vor 5 Jahren teilweise für € 600,- pro m² zu bekommen waren, auf mindestens € 1.200,- gestiegen, - in mittleren Wohnlagen. Dies hat die Preise für Häuser gewaltig nach oben getrieben. Hier sind die Zahlen und Fakten als reine Mittewerte zur Orientierung:
1. Hauspreise München Stadt Angebotspreise:
Dieser Artikel beleuchtet noch das Jahr 2014. Dies liegt daran, dass statistische Auswertungen zu den tatsächlichen Verkaufspreisen immer erst Ende Mai des Folgejahres veröffentlicht werden. Würde man die Angebotspreise 2015 mit den Verkaufspreisen von 2014 vergleichen, so wäre dies nicht sinnvoll und würde kein vollumfängliches Bild ergeben. Zu beachten ist das diese Angebotspreise in der Realität nicht zwangsläufig auch erzielt worden sind.
a) Hauspreise München Stadt bestehende Gebäude: Die von Januar bis Dezember 2014 inserierten Häuser lagen preislich im Schnitt bei ca. € 6.000,- pro m² Wohnfläche. Interessanterweise waren die Schwankungen zwischen den verschiedenen Haustypen häufig nicht besonders eklatant. Einfamilienhäuser bewegten sich im Preisbereich von ca. € 6.000,- pro m², Doppelhaushälften lagen bei € 5.700,-, Reihenmittel- und Reiheneckhäuser bei € 5.550,-, Villen und Bungalows fanden sich bei € 8.900,- wieder und Mehrfamilienhäuser wurden mit € 4.900,- angeboten.
b) Hauspreise Stadt München Neubau: In gleichem Zeitraum wurden Neubauhäuser nur mit durchschnittlich € 100,- pro m² mehr offeriert, somit für € 6.100,-. Diese geringe Preisdifferenz zwischen Alt- und Neubau kann eigentlich nur dadurch erklärt werden, dass Häuser im Neubaubereich häufig kleinere Grundstücke haben wie bestehende Objekte. Neubau Einfamilienhäuser bewegten sich im Preisbereich von ca. € 6.400,- pro m², Neubau Doppelhaushälften lagen bei € 5.600,-, Neubau Reihenmittelhäuser bei € 5.400,-, Neubau Reiheneckhäuser bei € 5.200,-, Neubau Villen und Neubau Bungalows fanden sich bei € 10..400,- wieder und Neubau Mehrfamilienhäuser wurden mit € 6.100,- offeriert.
2. Hauspreise Stadt München Verkaufspreise 2014:
Da es keine absoluten Preise hinsichtlich des Hausverkaufs gibt, nenne ich in diesem Artikel mehrere Quellen mit den entsprechenden Werten. Im Falle eines anstehenden Hausverkaufs sollte sowieso ein Profi die finanzielle Kalkulation übernehmen.
a) Der Gutachterausschuss München veröffentlicht jedes Jahr im Mai seinen Jahresbericht. Dieser kann für € 65,- pro m² bestellt und erworben werden. Im Bereich der Hausverkäufe werden hier die Preise sehr gut nach Baujahrtypen (z.B. 1970 – 1979) und Haustypen (Reihenhaus, Doppelhaushälfte, etc.) sortiert aufgeführt, jedoch fehlt die eine Sortierung nach Lagequalitäten. Daher sind die im Folgenden genannten Auszüge aus diesem Marktbericht relativ zu betrachten, sie beziehen sich auf das Lagekriterium „mittlere bis gute Wohnlage“.
Hier die Preise (Mittelwerte als Orientierung) pro m² Wohnfläche für Doppelhaushälften: in den 70er Jahren erbaute Doppelhaushälften ca. € 5.000,- pro m², 80er Jahre € ca. 5.500,-, 90er € 6.000,-, nach Baujahr 2000 € 6.750,-. Gewöhnlich sind Reiheneckhäuser günstiger als Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser preiswerter als Eckhäuser. Dies ergibt sich aus den Grundstücksgrößen und den Baukosten. Falls Sie Ihr Haus verkaufen möchten und Fragen zum Preis haben, können Sie mich gerne kontaktieren.
b) Der Immobilienverband IVD gibt in seinem aktuellen Wohn-Preisspiegel 2014/2015 unter anderem für München folgende Hauspreise an: Freistehende Einfamilienhäuser in guter Wohnlage bei ca. 150 m² reiner Wohnfläche € 1.140.000,- und bei einem Reihenhaus in guter Wohnlage € 670.000,-.
Was kosten aktuell Häuser in München und Umgebung? Was sind die tatsächlich beurkundeten Verkaufspreise im Gegensatz zu den Angebotspreisen? Dieser Artikel gibt Aufschluss über Beides.
Allgemeines: Die Stadt München hat kürzlich die Zahl von 1.5 Millionen Einwohner erreicht. Das ist schon enorm, bedenkt man, dass es vor einigen Jahren noch 1.2 Millionen waren. München hat seit vielen Jahren eine starke Kaufkraft, die sich aus einer starken wirtschaftlichen Leistung ergibt. Autohersteller und deren Zulieferer, High-Tech-Unternehmen und umsatzstarke Finanz- und Lizenzgesellschaften sind nur einige Zweige, die München boomen lassen. Durch einkommensstarke Mitarbeiter und Führungskräfte steigt die Nachfrage nach eigen- und fremdgenutzten Immobilien. Hinzu kommt noch, dass die Zinsen sich in den letzten 5 Jahren grob halbiert haben. Dies führte in den letzten Jahren zu Preissteigerungen von ca. 50 – 100 % oder mehr, je nachdem welchen Zeitraum und welche Lage man betrachtet. Beispielsweise sind die Grundstückspreise in Stadtrandlagen, die noch vor 5 Jahren teilweise für € 600,- pro m² zu bekommen waren, auf mindestens € 1.200,- gestiegen, - in mittleren Wohnlagen. Dies hat die Preise für Häuser gewaltig nach oben getrieben. Hier sind die Zahlen und Fakten als reine Mittewerte zur Orientierung:
1. Hauspreise München Stadt Angebotspreise:
Dieser Artikel beleuchtet noch das Jahr 2014. Dies liegt daran, dass statistische Auswertungen zu den tatsächlichen Verkaufspreisen immer erst Ende Mai des Folgejahres veröffentlicht werden. Würde man die Angebotspreise 2015 mit den Verkaufspreisen von 2014 vergleichen, so wäre dies nicht sinnvoll und würde kein vollumfängliches Bild ergeben. Zu beachten ist das diese Angebotspreise in der Realität nicht zwangsläufig auch erzielt worden sind.
a) Hauspreise München Stadt bestehende Gebäude: Die von Januar bis Dezember 2014 inserierten Häuser lagen preislich im Schnitt bei ca. € 6.000,- pro m² Wohnfläche. Interessanterweise waren die Schwankungen zwischen den verschiedenen Haustypen häufig nicht besonders eklatant. Einfamilienhäuser bewegten sich im Preisbereich von ca. € 6.000,- pro m², Doppelhaushälften lagen bei € 5.700,-, Reihenmittel- und Reiheneckhäuser bei € 5.550,-, Villen und Bungalows fanden sich bei € 8.900,- wieder und Mehrfamilienhäuser wurden mit € 4.900,- angeboten.
b) Hauspreise Stadt München Neubau: In gleichem Zeitraum wurden Neubauhäuser nur mit durchschnittlich € 100,- pro m² mehr offeriert, somit für € 6.100,-. Diese geringe Preisdifferenz zwischen Alt- und Neubau kann eigentlich nur dadurch erklärt werden, dass Häuser im Neubaubereich häufig kleinere Grundstücke haben wie bestehende Objekte. Neubau Einfamilienhäuser bewegten sich im Preisbereich von ca. € 6.400,- pro m², Neubau Doppelhaushälften lagen bei € 5.600,-, Neubau Reihenmittelhäuser bei € 5.400,-, Neubau Reiheneckhäuser bei € 5.200,-, Neubau Villen und Neubau Bungalows fanden sich bei € 10..400,- wieder und Neubau Mehrfamilienhäuser wurden mit € 6.100,- offeriert.
2. Hauspreise Stadt München Verkaufspreise 2014:
Da es keine absoluten Preise hinsichtlich des Hausverkaufs gibt, nenne ich in diesem Artikel mehrere Quellen mit den entsprechenden Werten. Im Falle eines anstehenden Hausverkaufs sollte sowieso ein Profi die finanzielle Kalkulation übernehmen.
a) Der Gutachterausschuss München veröffentlicht jedes Jahr im Mai seinen Jahresbericht. Dieser kann für € 65,- pro m² bestellt und erworben werden. Im Bereich der Hausverkäufe werden hier die Preise sehr gut nach Baujahrtypen (z.B. 1970 – 1979) und Haustypen (Reihenhaus, Doppelhaushälfte, etc.) sortiert aufgeführt, jedoch fehlt die eine Sortierung nach Lagequalitäten. Daher sind die im Folgenden genannten Auszüge aus diesem Marktbericht relativ zu betrachten, sie beziehen sich auf das Lagekriterium „mittlere bis gute Wohnlage“.
Hier die Preise (Mittelwerte als Orientierung) pro m² Wohnfläche für Doppelhaushälften: in den 70er Jahren erbaute Doppelhaushälften ca. € 5.000,- pro m², 80er Jahre € ca. 5.500,-, 90er € 6.000,-, nach Baujahr 2000 € 6.750,-. Gewöhnlich sind Reiheneckhäuser günstiger als Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser preiswerter als Eckhäuser. Dies ergibt sich aus den Grundstücksgrößen und den Baukosten. Falls Sie Ihr Haus verkaufen möchten und Fragen zum Preis haben, können Sie mich gerne kontaktieren.
b) Der Immobilienverband IVD gibt in seinem aktuellen Wohn-Preisspiegel 2014/2015 unter anderem für München folgende Hauspreise an: Freistehende Einfamilienhäuser in guter Wohnlage bei ca. 150 m² reiner Wohnfläche € 1.140.000,- und bei einem Reihenhaus in guter Wohnlage € 670.000,-.
Ich würde mich freuen, wenn Ihnen der Artikel gefallen hat und Sie einen Nutzen aus den Informationen ziehen konnten. Nehmen Sie einfach Kontakt mit mir auf, wenn Sie im Rahmen eines Hausverkaufs einen unverbindlichen Termin mit mir vereinbaren möchten. Rainer Fischer 089-131320, oder schreiben Sie mir eine Mail über unser Kontaktformular.
