LEIDER NICHT MEHR VERFÜGBAR - München Obermenzing – Nettes Reihenhaus in ruhiger Lage auf Erbpacht
Rainer Fischer Immobilien, Rotkreuzplatz 2a, 80634 München
Ihr Ansprechpartner: Rainer Fischer
Telefon 089/131320 Telefax 089/133424
www.immobilienfischer.de
1. Lage:
Das Objekt befindet sich in der Feichthofstraße 109 in München Obermenzing. Die Umgebung ist sehr ruhig in einer 30er Zone mit sehr wenig Verkehr, familienfreundlich mit Grünflächen und Spielplätzen. Ein Blick auf die Google-Earth Satellitenaufnahme zeigt schön die Vorteile der Lage. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist etwa 800 Meter entfernt, hier findet man Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, einige Supermärkte, Bäckerei etc.
2. Objektart:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Reihenhaus in Erbpacht in grüner und ruhiger Wohnlage in Obermenzing. Eine wenige Meter entfernte freistehende Garage gehört dazu.
3. Grundstück:
Das Grundstück ist ein einladendes Südgrundstück auf Erbpacht, 180 m² groß
4. Gebäude:
Das Haus ist 8,78 x 5,51 m groß, 1960er Baujahr, erstellt in Ziegelbauweise mit Satteldach.
Das Dach wurde 1995 erneuert und im Jahr 2010 neu ausgebaut. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, diese wurden im Jahr 2010 neu eingebaut. Bei der Heizung handelt es sich um ein im Jahr 2005 neu eingebaute Gas-Brennwert-Heizung. Ebenfalls im Jahr 2005 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sowie die gesamte Elektroinstallation. Gemäß Energiebedarfsausweis vom 15.11.2009 liegt der Kennwert bei 289,2 kWh/(m²a). Sonstige Attribute: Natürlich trockener Keller, TV über Satellit, Außenrollo.
5. Innen:
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 110 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, wobei der Arbeitsbereich im Dachgeschoss sowie ein kleines Zimmer im 1. Obergeschoss je als halbes Zimmer gewertet sind. Die zwei Bäder sind neuwertig mit Einbaujahren 2005 und 2010. Die Einbauküche und Parkettböden in den Wohnräumen wurden ebenfalls 2005 eingebaut bzw. eingelegt. Insgesamt ist das Haus in sehr gutem Zustand.
6. Bezug:
Das Haus ist ab dem 31.08.2018 frei. Bis dahin würde der bisherige Eigentümer dort wohnen bleiben und bis zu seinem Auszug eine Kaltmiete von 1.700 € zzgl. der Nebenkosten zahlen.
7. Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt pro Monat 71,70 €, der Erbpachtvertrag läuft im Jahr 2058 ab.
Falls der Erbpachtgeber den Vertrag dann nicht verlängert, beträgt die Abfindung an den Erbpachtnehmer insgesamt 2/3 des Gebäudewerts.
8. Nebenkosten:
Für Wasser, Abwasser, Müll, Gas, Strom fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von 186 € an.
9. Kaufpreis:
583.000 € + 15.000 € für die Einzelgarage = 598.000 €.
10. Maklerprovision:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei der Beurkundung. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
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1. Lage:
Das Objekt befindet sich in der Feichthofstraße 109 in München Obermenzing. Die Umgebung ist sehr ruhig in einer 30er Zone mit sehr wenig Verkehr, familienfreundlich mit Grünflächen und Spielplätzen. Ein Blick auf die Google-Earth Satellitenaufnahme zeigt schön die Vorteile der Lage. Die S-Bahn-Station Obermenzing ist etwa 800 Meter entfernt, hier findet man Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung, einige Supermärkte, Bäckerei etc.
2. Objektart:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein schönes Reihenhaus in Erbpacht in grüner und ruhiger Wohnlage in Obermenzing. Eine wenige Meter entfernte freistehende Garage gehört dazu.
3. Grundstück:
Das Grundstück ist ein einladendes Südgrundstück auf Erbpacht, 180 m² groß
4. Gebäude:
Das Haus ist 8,78 x 5,51 m groß, 1960er Baujahr, erstellt in Ziegelbauweise mit Satteldach.
Das Dach wurde 1995 erneuert und im Jahr 2010 neu ausgebaut. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, diese wurden im Jahr 2010 neu eingebaut. Bei der Heizung handelt es sich um ein im Jahr 2005 neu eingebaute Gas-Brennwert-Heizung. Ebenfalls im Jahr 2005 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sowie die gesamte Elektroinstallation. Gemäß Energiebedarfsausweis vom 15.11.2009 liegt der Kennwert bei 289,2 kWh/(m²a). Sonstige Attribute: Natürlich trockener Keller, TV über Satellit, Außenrollo.
5. Innen:
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 110 m², aufgeteilt in 5 Zimmer, wobei der Arbeitsbereich im Dachgeschoss sowie ein kleines Zimmer im 1. Obergeschoss je als halbes Zimmer gewertet sind. Die zwei Bäder sind neuwertig mit Einbaujahren 2005 und 2010. Die Einbauküche und Parkettböden in den Wohnräumen wurden ebenfalls 2005 eingebaut bzw. eingelegt. Insgesamt ist das Haus in sehr gutem Zustand.
6. Bezug:
Das Haus ist ab dem 31.08.2018 frei. Bis dahin würde der bisherige Eigentümer dort wohnen bleiben und bis zu seinem Auszug eine Kaltmiete von 1.700 € zzgl. der Nebenkosten zahlen.
7. Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt pro Monat 71,70 €, der Erbpachtvertrag läuft im Jahr 2058 ab.
Falls der Erbpachtgeber den Vertrag dann nicht verlängert, beträgt die Abfindung an den Erbpachtnehmer insgesamt 2/3 des Gebäudewerts.
8. Nebenkosten:
Für Wasser, Abwasser, Müll, Gas, Strom fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von 186 € an.
9. Kaufpreis:
583.000 € + 15.000 € für die Einzelgarage = 598.000 €.
10. Maklerprovision:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei der Beurkundung. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Hinweis an Hausverkäufer: Dieses Immobilienangebot eines Reinhauses in München Obermenzing dient lediglich als Referenz. Wenn Sie ein ähnliches Haus zu verkaufen haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns unter Telefon 089-131320 kontaktieren würden, oder schriftlich über unser Kontaktformular.
Wir haben eventuell schon den passenden Käufer für Ihr Haus.
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