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VERKAUFT - Dreifamilenhaus in München-Großhadern - vermietet
Rainer Fischer Immobilien, Rotkreuzplatz 2a, 80634 München
Ihr Ansprechpartner: Rainer Fischer
Telefon 089/131320 Telefax 089/133424
www.immobilienfischer.de
1. Lage:
Das Haus befindet sich in München Großhadern in der Rodensteinstraße 1c. Die Wohnlage ist ruhig (30er Zone) in grüner Umgebung. Das Anwesen ist Ostwest ausgerichtet. Die U-Bahnstationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth sind in etwa gleich weit von der Rodensteinerstraße entfernt. Entlang der Fürstenriederstraße, der Guardinistraße und der Würmtalstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten.
2. Objektart:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vermietetes Dreifamilienhaus mit 1 bis 2 Garagenstellplätzen in München Großhadern.
3. Grundstück:
498 m²
4. Gebäude:
Das Baujahr des Hauses ist 1971, erstellt ist es in Ziegelbauweise (äußere Verkleidung mit Eternitplatten und Wärmedämmung). Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die Kunststofffenster sind isolierverglast (2000). Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis vom 08.11.16: 193 kWh//(m²a), Effizienzklasse F.
5. Wohnungen:
Die Wohnfläche beträgt etwa 300 m² (inklusive 1/2 Anrechnung der im Untergeschoss ausgebauten Räumlichkeiten sowie der Gehflächen im Treppenhaus). Die Aufteilung der Wohnungen können Sie den beiliegenden Plänen entnehmen. Die Wohnräume sind weitestgehend mit Parkettböden ausgelegt. Renovierungen: 2009 wurde das Dachgeschoss komplett renoviert inkl. Böden, Bad, Elektrik. Der Spitzboden wurde mit neuem Dachflächenfenster und als französischer Balkon mit 2 bodentiefen Fenstern ausgebaut. 2007 wurden die ausgebauten Räume im Untergeschoss komplett renoviert. Die Bäder wurden wie folgt erneuert: 2004 1. Obergeschoss, 2006 Untergeschoss, 2009 Dachgeschoss, 2015 Erdgeschoss.
6. Mieten:
Die Wohnungen sind alle vermietet, Rückstände gibt es keine. Die Kaltmiete beträgt pro Jahr 42.900 €, die Nebenkosten 8.280 €. Die Warmmiete beläuft sich damit auf 51.180 €.
8. Bilder:
Siehe auf dieser Page oben + mehr auf Anfrage.
9. Grundrisse:
auf Anfrage
10. Kaufpreis:
1.350.000 €
11. Maklerprovision:
Keine Käuferprovision; die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Rainer Fischer
Telefon 089/131320 Telefax 089/133424
www.immobilienfischer.de
1. Lage:
Das Haus befindet sich in München Großhadern in der Rodensteinstraße 1c. Die Wohnlage ist ruhig (30er Zone) in grüner Umgebung. Das Anwesen ist Ostwest ausgerichtet. Die U-Bahnstationen Haderner Stern und Holzapfelkreuth sind in etwa gleich weit von der Rodensteinerstraße entfernt. Entlang der Fürstenriederstraße, der Guardinistraße und der Würmtalstraße gibt es Einkaufsmöglichkeiten.
2. Objektart:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vermietetes Dreifamilienhaus mit 1 bis 2 Garagenstellplätzen in München Großhadern.
3. Grundstück:
498 m²
4. Gebäude:
Das Baujahr des Hauses ist 1971, erstellt ist es in Ziegelbauweise (äußere Verkleidung mit Eternitplatten und Wärmedämmung). Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung, die Kunststofffenster sind isolierverglast (2000). Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis vom 08.11.16: 193 kWh//(m²a), Effizienzklasse F.
5. Wohnungen:
Die Wohnfläche beträgt etwa 300 m² (inklusive 1/2 Anrechnung der im Untergeschoss ausgebauten Räumlichkeiten sowie der Gehflächen im Treppenhaus). Die Aufteilung der Wohnungen können Sie den beiliegenden Plänen entnehmen. Die Wohnräume sind weitestgehend mit Parkettböden ausgelegt. Renovierungen: 2009 wurde das Dachgeschoss komplett renoviert inkl. Böden, Bad, Elektrik. Der Spitzboden wurde mit neuem Dachflächenfenster und als französischer Balkon mit 2 bodentiefen Fenstern ausgebaut. 2007 wurden die ausgebauten Räume im Untergeschoss komplett renoviert. Die Bäder wurden wie folgt erneuert: 2004 1. Obergeschoss, 2006 Untergeschoss, 2009 Dachgeschoss, 2015 Erdgeschoss.
6. Mieten:
Die Wohnungen sind alle vermietet, Rückstände gibt es keine. Die Kaltmiete beträgt pro Jahr 42.900 €, die Nebenkosten 8.280 €. Die Warmmiete beläuft sich damit auf 51.180 €.
8. Bilder:
Siehe auf dieser Page oben + mehr auf Anfrage.
9. Grundrisse:
auf Anfrage
10. Kaufpreis:
1.350.000 €
11. Maklerprovision:
Keine Käuferprovision; die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Hinweis an Hausverkäufer: Dieses Immobilienangebot eines Zweifamilienhauses in Kirchheim-Heimstetten dient lediglich als Referenz. Wenn Sie ein ähnliches Haus zu verkaufen haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns unter Telefon 089-131320 kontaktieren würden, oder schriftlich über unser Kontaktformular.
Wir haben eventuell schon den passenden Käufer für Ihr Haus.
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