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VERKAUFT - Kleine, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Germering-Unterpfaffenhofen
Die Lage: Diese kleine, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage liegt am Jägerweg 3, in ruhiger Wohnlage im Grünen von Germering-Unterpfaffenhofen. Das Haus hat 85 m² Wohnfläche und dazu einen traumhaft schönen, großen Garten. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Kreuzlinger Forst mit seinen Fahrradwegen. In der näheren Umgebung findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Tengelmann, etc. und in Germering selbst gibt es zahlreiche weitere Geschäfte. Der Ort verfügt auch über eine Anzahl guter Schulen, einem Wellenfreibad, einer Eislaufhalle, einem Badesee und ab Juli auch über ein Multiplex Kino u.v.m. Mit dem Auto gelangt man innerhalb von drei Minuten auf die A96. Auch die Nahverkehrsanbindung ist mit 2 S-Bahnstationen sehr gut geregelt.
Das Grundstück mit seinen 523 m² ist nach Westen ausgerichtet, daher bekommt man Sonne von Süden und Westen.
Die Bauweise/das Gebäude: Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1960 in Ziegelbauweise und mit einem Ziegel-Walmdach gebaut. Die vorhandene Warmluftheizung muss erneuert werden. Im Jahr 2005 und 2001 wurden die isolierverglasten Kunststofffenster erneuert. Das Haus wurde zum Nachbarn hin nur einwandig und nicht doppelwandig gebaut. Der Energiekennwert gemäß dem Bedarfsausweis vom 28.05.2015 ist 298,1 kWh/(m²a), Energieklasse H. (Anmerkung: Der Wert ist trotz des niedrigen tatsächlichen Verbrauchs hoch. Dies ist häufig eine Eigenart des Bedarfsausweises.)
Das Innenleben: Die 85 m² Wohnfläche sind unrenoviert. Es gibt Parkettböden und ein altes Wannenbad, das noch mit Boilern ausgestattet ist. Das Haus besitzt einen Balkon und eine Terrasse die nach Westen gehen und in den wunderbaren Garten blicken. Es gibt diverse Vorschläge für Erweiterungsmöglichkeiten und Renovierungen (unverbindliche Schätzung) für das Haus, die wir hier aufgelistet haben:
Das Grundstück mit seinen 523 m² ist nach Westen ausgerichtet, daher bekommt man Sonne von Süden und Westen.
Die Bauweise/das Gebäude: Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1960 in Ziegelbauweise und mit einem Ziegel-Walmdach gebaut. Die vorhandene Warmluftheizung muss erneuert werden. Im Jahr 2005 und 2001 wurden die isolierverglasten Kunststofffenster erneuert. Das Haus wurde zum Nachbarn hin nur einwandig und nicht doppelwandig gebaut. Der Energiekennwert gemäß dem Bedarfsausweis vom 28.05.2015 ist 298,1 kWh/(m²a), Energieklasse H. (Anmerkung: Der Wert ist trotz des niedrigen tatsächlichen Verbrauchs hoch. Dies ist häufig eine Eigenart des Bedarfsausweises.)
Das Innenleben: Die 85 m² Wohnfläche sind unrenoviert. Es gibt Parkettböden und ein altes Wannenbad, das noch mit Boilern ausgestattet ist. Das Haus besitzt einen Balkon und eine Terrasse die nach Westen gehen und in den wunderbaren Garten blicken. Es gibt diverse Vorschläge für Erweiterungsmöglichkeiten und Renovierungen (unverbindliche Schätzung) für das Haus, die wir hier aufgelistet haben:
- den Einbau einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung für ca. € 16.000,-, und bei einem Einbau einer Gaszentralheizung € 25.000,-.
- Dachausbau (ca. 30 m² Bodenfläche, Raumhöhe dann bis ca. 2.15 m, mit Dämmung und Treppenaufgang) ca. € 25.000,-.
- Den Anbau eines Wintergartens mit 30 m² würde mindestens € 50.000,- kosten.
Hinweis: Dieses Immobilienangebot eines Doppelhaushälftenverkaufes in Germering, Unterpfaffenhofen lediglich als Referenz für ein bereits verkauftes Haus. Wenn Sie ein ähnliches Haus zu verkaufen haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns unter Telefon 089-131320 kontaktieren würden, oder schriftlich über unser Kontaktformular.
Wir haben eventuell schon den passenden Käufer für Ihr Haus.
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