Die Profis für den Hausverkauf in München
Über 900 Immobilienvermittlungen in München und Umgebung!
Erfolgreiche Vorgehensweise:
Herr Rainer Fischer, Inhaber
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Folgende Aktionen werden unter anderem unternommen, um Ihr Haus in München und Umgebung bestmöglich und sicher zu verkaufen:
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Ausführliche Beschreibung unserer erfolgreichen Hausverkauf-Checkliste:
1. Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises
Für die Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises verwende ich unter anderem die Zahlen des Gutachterausschusses München, die Hauspreise aus den Veröffentlichungen des Immobilienverbandes und den Statistiken der IMV Marktdaten GmbH. Dann und kombiniere ich diese Werte mit den Erfahrungen aus vergangenen Bewertungen (ca. 4.000) und den 900 Immobilienverkäufen und erhalte so eine Annäherung an den bestmöglichen Verkaufspreis. Alles andere, wie z.B. die Preisstrategie, muss man dann persönlich besprechen.
2. Erstellung eine Exposés für den Hausverkauf
Um ein Hausexposé zu erstellen bedarf es einer qualitativ hochwertigen Weitwinkelkamera. Ich verwende aktuell die Sony Alpha 6000 mit E 10 – 18 mm Weitwinkelaufsatz und Nissin i 40 Blitz. Die Hauspläne werden dann am PC nachgearbeitet, so dass die Grundrisspläne im Exposé ansprechend wirken und auch verwendbar sind. Dann noch eine positive und realistische Beschreibung und fertig ist das Druckwerk. Selbstverständlich verwende ich einen höchst leistungsfähigen Farblaserdrucker, der mir bis zu 45 Farbdrucke pro Minuten bei Topqualität möglich macht.
3. Werbung auf allen relevanten Werbekanälen
Die Werbung ist natürlich der wichtigste Punkt bei der ganzen Aktion des Hausverkaufs. Wenn man zu wenig oder armselig wirbt hat man wenig echte Kaufinteressenten und verliert Zeit und Geld. Hier spare ich nicht. Alle Häuser werden auf mindestens 8 Online-Portalen präsentiert plus allen vorgemerkten Käufern umgehend angeboten. Gegebenenfalls werden noch Anzeigen im lokalen Anzeiger geschaltet und falls sinnvoll und gewünscht auf Flyer gedruckt und verteilt. Dies ist aber kein Muss. Wichtig ist hier, dass die Werbung von Anfang an stimmt.
4. Individuelle Besichtigungen, auch gerne an einem Samstag
Ich bevorzuge, wenn möglich, Besichtigungen an einem Freitag, besser an einem Samstagnachmittag. Die potentiellen Hauskäufer haben eher frei und mehr Ruhe als unter der Woche. Außerdem ist es für Sie als Hausverkäufer auch angenehm, wenn Sie nicht jeden Tag der Woche Ihre Räumlichkeiten auf „blitzblank“ halten müssen. Alle Unterlagen, wie Exposé und weitere Informationen und Dokumente werden von meiner Seite für diesen Besichtigungstermin vorbereitet, so dass alles reibungslos abläuft. Auch für den Energieausweis sorge ich, falls er noch erstellt ist. Außerdem haben wir noch ein besonderes Verkaufskonzept für Häuser. In einem unverbindlichen Termin kann ich Ihnen das gerne mal erläutern.
5. Falls nötig: Preisverhandlungen
Manchmal muss man sich mit dem Thema Preisverhandlungen beim Hausverkauf auseinandersetzen. Wenn Sie mich beauftragen übernehme ich das für Sie.
6. Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers
Hier wird eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers angefordert. Alternativ dient häufig die Tatsache dass die Bank die Grundschuldunterlagen an das Notariat gesendet hat als indirekte Finanzierungsbestätigung. Ich sorge dafür, dass eines von Beiden bis zum Notartermin vorliegt.
7. Unterstützung bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
Alle Punkte, die den Kaufvertrag betreffen müssen vorab an das Notariat gesendet werden. Dies geht natürlich über die Adress- und Immobiliendaten hinaus und beinhaltet z.B. Daten zum Energieausweis, gesonderte Vereinbarungen, etc. Ich berate hier den Verkäufer, welche Vorgehensweisen sich über die Jahre bewährt haben.
8. Notartermin und Nachbetreuung
Beim Notartermin bin ich zu gegen. Das macht alleine deswegen Sinn, weil ich den Großteil der Gespräche mit dem Käufer geführt habe. Falls gewünscht, komme ich auch zur Übergabe des Hauses nach Kaufpreiszahlung.
Für die Ermittlung des bestmöglichen Verkaufspreises verwende ich unter anderem die Zahlen des Gutachterausschusses München, die Hauspreise aus den Veröffentlichungen des Immobilienverbandes und den Statistiken der IMV Marktdaten GmbH. Dann und kombiniere ich diese Werte mit den Erfahrungen aus vergangenen Bewertungen (ca. 4.000) und den 900 Immobilienverkäufen und erhalte so eine Annäherung an den bestmöglichen Verkaufspreis. Alles andere, wie z.B. die Preisstrategie, muss man dann persönlich besprechen.
2. Erstellung eine Exposés für den Hausverkauf
Um ein Hausexposé zu erstellen bedarf es einer qualitativ hochwertigen Weitwinkelkamera. Ich verwende aktuell die Sony Alpha 6000 mit E 10 – 18 mm Weitwinkelaufsatz und Nissin i 40 Blitz. Die Hauspläne werden dann am PC nachgearbeitet, so dass die Grundrisspläne im Exposé ansprechend wirken und auch verwendbar sind. Dann noch eine positive und realistische Beschreibung und fertig ist das Druckwerk. Selbstverständlich verwende ich einen höchst leistungsfähigen Farblaserdrucker, der mir bis zu 45 Farbdrucke pro Minuten bei Topqualität möglich macht.
3. Werbung auf allen relevanten Werbekanälen
Die Werbung ist natürlich der wichtigste Punkt bei der ganzen Aktion des Hausverkaufs. Wenn man zu wenig oder armselig wirbt hat man wenig echte Kaufinteressenten und verliert Zeit und Geld. Hier spare ich nicht. Alle Häuser werden auf mindestens 8 Online-Portalen präsentiert plus allen vorgemerkten Käufern umgehend angeboten. Gegebenenfalls werden noch Anzeigen im lokalen Anzeiger geschaltet und falls sinnvoll und gewünscht auf Flyer gedruckt und verteilt. Dies ist aber kein Muss. Wichtig ist hier, dass die Werbung von Anfang an stimmt.
4. Individuelle Besichtigungen, auch gerne an einem Samstag
Ich bevorzuge, wenn möglich, Besichtigungen an einem Freitag, besser an einem Samstagnachmittag. Die potentiellen Hauskäufer haben eher frei und mehr Ruhe als unter der Woche. Außerdem ist es für Sie als Hausverkäufer auch angenehm, wenn Sie nicht jeden Tag der Woche Ihre Räumlichkeiten auf „blitzblank“ halten müssen. Alle Unterlagen, wie Exposé und weitere Informationen und Dokumente werden von meiner Seite für diesen Besichtigungstermin vorbereitet, so dass alles reibungslos abläuft. Auch für den Energieausweis sorge ich, falls er noch erstellt ist. Außerdem haben wir noch ein besonderes Verkaufskonzept für Häuser. In einem unverbindlichen Termin kann ich Ihnen das gerne mal erläutern.
5. Falls nötig: Preisverhandlungen
Manchmal muss man sich mit dem Thema Preisverhandlungen beim Hausverkauf auseinandersetzen. Wenn Sie mich beauftragen übernehme ich das für Sie.
6. Überprüfung der Zahlungsfähigkeit des Käufers
Hier wird eine Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers angefordert. Alternativ dient häufig die Tatsache dass die Bank die Grundschuldunterlagen an das Notariat gesendet hat als indirekte Finanzierungsbestätigung. Ich sorge dafür, dass eines von Beiden bis zum Notartermin vorliegt.
7. Unterstützung bei der Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
Alle Punkte, die den Kaufvertrag betreffen müssen vorab an das Notariat gesendet werden. Dies geht natürlich über die Adress- und Immobiliendaten hinaus und beinhaltet z.B. Daten zum Energieausweis, gesonderte Vereinbarungen, etc. Ich berate hier den Verkäufer, welche Vorgehensweisen sich über die Jahre bewährt haben.
8. Notartermin und Nachbetreuung
Beim Notartermin bin ich zu gegen. Das macht alleine deswegen Sinn, weil ich den Großteil der Gespräche mit dem Käufer geführt habe. Falls gewünscht, komme ich auch zur Übergabe des Hauses nach Kaufpreiszahlung.
Die obige Liste der verschiedenen Aktionen ist natürlich nicht vollständig. Es gibt noch wesentlich mehr, was zu tun und zu arrangieren ist, um ein Haus in München und Umgebung erfolgreich und mit dem bestmöglichen Preis zu verkaufen. Auf Wunsch können wir das gerne in einem persönlichen Termin besprechen. Telefon 089-131320, Rainer Fischer, oder schicken Sie uns eine E-Mail via unserem Kontaktformular.
Unser Service auf einen Blick:
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