Hauspreise Unterhaching, Hauspreise Taufkirchen, Hauspreise Oberhaching
Allgemeines: Die Orte Unterhaching, Taufkirchen und Oberhaching beginnen mit Unterhaching am südöstlichen Ende von München und setzen sich dann südwärts fort. Mit zusammen über 50.000 Einwohner sind die drei aneinanderhängenden Ortschaften ein auch flächenmäßig richtig großes Gebiet. Viele Familien mit Kindern und auch Naturliebhaber wohnen in diesen drei Orten. Weitere potentielle Hauskäufer würden gerne noch hinzuziehen. So haben sich die Hauspreise in Unterhaching, Taufkirchen und Oberhaching in den letzten Jahren stark erhöht. Dieser Artikel wirft einen Blick auf die Angebotspreise in dieser Region, die innerhalb der letzten 12 Monate angesetzt wurden. Auch wenn diese Hausangebotspreise nicht unbedingt erzielt wurden, sind die Werte doch nützlich, um sich etwas orientieren zu können. Für eine exakte Wertermittlung ist selbstverständlich immer noch ein Immobilienfachmann nötig.
Hauspreise Unterhaching, Taufkirchen und Oberhaching – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Unterhaching:
In Unterhaching gab es insgesamt 99 Hausverkaufsangebote, von diesen entfielen 13 auf neu gebaute Häuser. Die Quadratmeterpreise bei neuen und bestehenden Häusern waren allerdings auf einem ähnlichen Niveau, weshalb wir in den folgenden Ausführungen hier nicht weiter unterscheiden. Im Großen und Ganzen bewegte sich der Preis pro m² Wohnfläche bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Villen meist zwischen 5.000 und 6.000 €. Reihen- und Mehrfamilienhäuser rangierten meist zwischen 4.500 und 5.000 €/m². Ein Einfamilienhaus hatte im Durchschnitt etwa 143 m² und kostete im Angebot um die 785.000 €, ein Reihenhaus kostete bei durchschnittlich 130 m² Fläche rund 620.000 €.
Taufkirchen:
58 Angebote zum Hauskauf gab es in Taufkirchen, 5 hiervon waren neue Häuser. Die Preise variierten bei den unterschiedlichen Häusertypen stark, es gab teils günstige Angebote, allerdings auch teurere. Im Schnitt wurde für neue und bestehende Reihen- und Mehrfamilienhäuser zwischen 4.000 und 4.500 € pro m² Wohnfläche verlangt, Doppelhaushälften gab es nur bestehende Objekte, diese lagen bei durchschnittlich 3.500 €, während für bestehende Einfamilienhäuser durchschnittlich 5.900 €/m² verlangt wurde, für neue Einfamilienhäuser rund 7.600 €/m². Hier einige Durchschnittsangaben zu Endpreisen beim Kauf: Einfamilienhaus bestehend, 150 m² WF: ca. 880.000 €; Einfamilienhaus neu, 185 m²: ca. 1,24 Mio. €; Doppelhaushälfte bestehend, 183 m²: ca. 640.000 €, Reihenhaus, 130 m²: ca. 550.000 €.
Oberhaching:
Im Gebiet Oberhaching wurden 118 Hausverkaufsangebote registriert, 18 davon betrafen Neubauobjekte. Die Neubauobjekte teilten sich auf in Einfamilienhäuser mit durchschnittlich ca. 7.000 € Quadratmeterpreise und Doppelhaushälften mit ca. 6.500 €/m². Vergleichbare bestehende Häuser waren ca. 10-15% günstiger angeboten. Daneben gab es im Segment der bestehenden Häuser auch andere Objekte wie Reihen- und Mehrfamilienhäuser, hier lagen die Quadratmeterpreise, je nach Objekt zwischen 3.000 und 5.500 €, außerdem gab es einige Angebote für Villen und Bungalows, bei denen die Quadratmeterpreise im Schnitt ca. 9.550 € erreichten. Beim Kauf eines durchschnittlichen 205 m² Einfamilienhauses musste man mit rund 1,28 Mio. € rechnen, ein 160 m² Reihenhaus gab es für ca. 525.000 €, für eine 260 m² Villa musste man rund 2,2 Mio. € berappen.
Allgemeines: Die Orte Unterhaching, Taufkirchen und Oberhaching beginnen mit Unterhaching am südöstlichen Ende von München und setzen sich dann südwärts fort. Mit zusammen über 50.000 Einwohner sind die drei aneinanderhängenden Ortschaften ein auch flächenmäßig richtig großes Gebiet. Viele Familien mit Kindern und auch Naturliebhaber wohnen in diesen drei Orten. Weitere potentielle Hauskäufer würden gerne noch hinzuziehen. So haben sich die Hauspreise in Unterhaching, Taufkirchen und Oberhaching in den letzten Jahren stark erhöht. Dieser Artikel wirft einen Blick auf die Angebotspreise in dieser Region, die innerhalb der letzten 12 Monate angesetzt wurden. Auch wenn diese Hausangebotspreise nicht unbedingt erzielt wurden, sind die Werte doch nützlich, um sich etwas orientieren zu können. Für eine exakte Wertermittlung ist selbstverständlich immer noch ein Immobilienfachmann nötig.
Hauspreise Unterhaching, Taufkirchen und Oberhaching – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Unterhaching:
In Unterhaching gab es insgesamt 99 Hausverkaufsangebote, von diesen entfielen 13 auf neu gebaute Häuser. Die Quadratmeterpreise bei neuen und bestehenden Häusern waren allerdings auf einem ähnlichen Niveau, weshalb wir in den folgenden Ausführungen hier nicht weiter unterscheiden. Im Großen und Ganzen bewegte sich der Preis pro m² Wohnfläche bei Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Villen meist zwischen 5.000 und 6.000 €. Reihen- und Mehrfamilienhäuser rangierten meist zwischen 4.500 und 5.000 €/m². Ein Einfamilienhaus hatte im Durchschnitt etwa 143 m² und kostete im Angebot um die 785.000 €, ein Reihenhaus kostete bei durchschnittlich 130 m² Fläche rund 620.000 €.
Taufkirchen:
58 Angebote zum Hauskauf gab es in Taufkirchen, 5 hiervon waren neue Häuser. Die Preise variierten bei den unterschiedlichen Häusertypen stark, es gab teils günstige Angebote, allerdings auch teurere. Im Schnitt wurde für neue und bestehende Reihen- und Mehrfamilienhäuser zwischen 4.000 und 4.500 € pro m² Wohnfläche verlangt, Doppelhaushälften gab es nur bestehende Objekte, diese lagen bei durchschnittlich 3.500 €, während für bestehende Einfamilienhäuser durchschnittlich 5.900 €/m² verlangt wurde, für neue Einfamilienhäuser rund 7.600 €/m². Hier einige Durchschnittsangaben zu Endpreisen beim Kauf: Einfamilienhaus bestehend, 150 m² WF: ca. 880.000 €; Einfamilienhaus neu, 185 m²: ca. 1,24 Mio. €; Doppelhaushälfte bestehend, 183 m²: ca. 640.000 €, Reihenhaus, 130 m²: ca. 550.000 €.
Oberhaching:
Im Gebiet Oberhaching wurden 118 Hausverkaufsangebote registriert, 18 davon betrafen Neubauobjekte. Die Neubauobjekte teilten sich auf in Einfamilienhäuser mit durchschnittlich ca. 7.000 € Quadratmeterpreise und Doppelhaushälften mit ca. 6.500 €/m². Vergleichbare bestehende Häuser waren ca. 10-15% günstiger angeboten. Daneben gab es im Segment der bestehenden Häuser auch andere Objekte wie Reihen- und Mehrfamilienhäuser, hier lagen die Quadratmeterpreise, je nach Objekt zwischen 3.000 und 5.500 €, außerdem gab es einige Angebote für Villen und Bungalows, bei denen die Quadratmeterpreise im Schnitt ca. 9.550 € erreichten. Beim Kauf eines durchschnittlichen 205 m² Einfamilienhauses musste man mit rund 1,28 Mio. € rechnen, ein 160 m² Reihenhaus gab es für ca. 525.000 €, für eine 260 m² Villa musste man rund 2,2 Mio. € berappen.
UNTERHACHING - Auswertungstabelle Häuser
TAUFKIRCHEN - Auswertungstabelle Häuser
OBERHACHING - Auswertungstabelle Häuser
Individuelle Wertermittlung beim Hausverkauf:
Wie schon bemerkt, handelt es sich bei diesen Preisangaben zu den Hauspreisen immer um Durchschnittswerte, zudem gibt es nur eine statistische Erfassung der Angebotspreise, die sich von den Preisen, die am Markt erzielt werden, deutlich unterscheiden können. Will man einen echten Preis für sein Haus wissen, ist im Normalfall eine Einschätzung durch einen Immobilienprofi unumgänglich. Falls Sie selbst Ihr Haus verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne unverbindlich für einen Termin zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter unter 089-131320, oder über unser Kontaktformular.
Wie schon bemerkt, handelt es sich bei diesen Preisangaben zu den Hauspreisen immer um Durchschnittswerte, zudem gibt es nur eine statistische Erfassung der Angebotspreise, die sich von den Preisen, die am Markt erzielt werden, deutlich unterscheiden können. Will man einen echten Preis für sein Haus wissen, ist im Normalfall eine Einschätzung durch einen Immobilienprofi unumgänglich. Falls Sie selbst Ihr Haus verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne unverbindlich für einen Termin zur Verfügung. Sie erreichen mich telefonisch unter unter 089-131320, oder über unser Kontaktformular.
