Hauspreise Starnberg
Allgemeines: Die Stadt Starnberg hat aktuell ca. 22.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südwestlich von München. Durch die Lage am See zog Starnberg schon sehr früh zum einen die gut Betuchten und zum anderen die Touristen, bzw. Sonntagstouristen an. Obwohl der Ort sehr vom Fahrzeugverkehr geplagt ist, findet man sehr schnell ganz viele ruhige Fleckchen und Fleckchen mit Aussicht, die natürlich auch den potentiellen Hauskäufer ansprechen. So haben sich die Grundstücks- und Hauspreise in den letzten Jahren stark nach oben bewegt. Dieser Bericht gibt die Angebotspreise über einen Zeitraum von 12 Monaten wieder und ist daher leider nur bedingt zur Verwendung im Rahmen einer individuellen Wertermittlung geeignet. Aber man bekommt zumindest einen Überblick darüber, was heutzutage für ein Haus in Starnberg verlangt wird.
Hauspreise Starnberg – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
a) Neu gebaute Häuser: 92 Angebote für Hausverkauf Starnberg entfielen im letzten Jahr in diese Rubrik. Mehr als die Hälfte der Neubauangebote machten dabei Doppelhaushälften aus. Diese wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.000 € auf, Einfamilienhäuser und Villen lagen bei durchschnittlich 6.700 bzw. 7.350 €, Reihen- und Reiheneckhäuser bei 4.900 €. Es gab auch einige Mehrfamilienhäuser für durchschnittlich 5.150 € und einige Bauernhäuser, die im Schnitt auf 5.400 €/m² kamen. Exemplarisch wurde für eine durchschnittliche 180 m² Doppelhaushälfte rund 1,1 Mio. € verlangt, für eine 285 m² Villa rund 2,1 Mio. €.
b) Bestehende Häuser: In diesem Segment wurden insgesamt 290 Verkaufsangebote gezählt. Etwa 40 % davon waren Einfamilienhäuser, ebenfalls mit einem hohen Anteil vertreten waren Villen/Bungalows, gefolgt von Doppelhaushälften. Weitere Häusertypen waren ebenfalls vertreten, allerdings in geringerer Zahl. Eine preisliche Einordnung der Häuserarten zeigt ungefähr folgendes Bild: Für Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf einem Niveau von 6.900 €, für Villen bei ca. 8.350 €, Doppelhaushälften kamen pro m² auf etwa 5.350 €, während Reihen- und Reihenhäuser meist zwischen 4.500 und 5.000 €/m² zu finden waren. Mehrfamilienhäuser landeten in der Regel bei durchschnittlich 6.000 €/m². Auch hier wieder einige Angaben zu Endpreisen, damit Sie sich ein ungefähres Bild machen können: Ein durchschnittliches 240 m² Einfamilienhaus in Starnberg kostete im Angebot ca. 1,7 Mio. €, eine 335 m² Villa etwa 2,8 Mio. € und eine 185 m² Doppelhaushälfte etwa 1 Mio. €.
Reichweite von Statistiken und individuelle Wertermittlung:
Wie schon oben bemerkt, sollte bei einem Hausverkauf jedes Haus bzgl. seines Verkaufspreises individuell eingeschätzt werden. Zum Beispiel wird die Grundstücksgröße in diesen Statistiken praktisch nicht berücksichtigt und doch spielt diese eine erhebliche Rolle. Auch andere Fragen, wie z. B. Angebot und Nachfrage, Baujahr etc. oder Fragen bzgl. der Raumaufteilung oder ob eine Renovierung ansteht, sind wichtige Faktoren. Daher kann ich für die Ermittlung eines marktgerechten Verkaufspreises eine individuelle Wertermittlung nur empfehlen, auch wenn die statistischen Angaben im Marktbericht natürlich gewisse Orientierungswerte bereitstellen.
Allgemeines: Die Stadt Starnberg hat aktuell ca. 22.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südwestlich von München. Durch die Lage am See zog Starnberg schon sehr früh zum einen die gut Betuchten und zum anderen die Touristen, bzw. Sonntagstouristen an. Obwohl der Ort sehr vom Fahrzeugverkehr geplagt ist, findet man sehr schnell ganz viele ruhige Fleckchen und Fleckchen mit Aussicht, die natürlich auch den potentiellen Hauskäufer ansprechen. So haben sich die Grundstücks- und Hauspreise in den letzten Jahren stark nach oben bewegt. Dieser Bericht gibt die Angebotspreise über einen Zeitraum von 12 Monaten wieder und ist daher leider nur bedingt zur Verwendung im Rahmen einer individuellen Wertermittlung geeignet. Aber man bekommt zumindest einen Überblick darüber, was heutzutage für ein Haus in Starnberg verlangt wird.
Hauspreise Starnberg – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
a) Neu gebaute Häuser: 92 Angebote für Hausverkauf Starnberg entfielen im letzten Jahr in diese Rubrik. Mehr als die Hälfte der Neubauangebote machten dabei Doppelhaushälften aus. Diese wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise um die 6.000 € auf, Einfamilienhäuser und Villen lagen bei durchschnittlich 6.700 bzw. 7.350 €, Reihen- und Reiheneckhäuser bei 4.900 €. Es gab auch einige Mehrfamilienhäuser für durchschnittlich 5.150 € und einige Bauernhäuser, die im Schnitt auf 5.400 €/m² kamen. Exemplarisch wurde für eine durchschnittliche 180 m² Doppelhaushälfte rund 1,1 Mio. € verlangt, für eine 285 m² Villa rund 2,1 Mio. €.
b) Bestehende Häuser: In diesem Segment wurden insgesamt 290 Verkaufsangebote gezählt. Etwa 40 % davon waren Einfamilienhäuser, ebenfalls mit einem hohen Anteil vertreten waren Villen/Bungalows, gefolgt von Doppelhaushälften. Weitere Häusertypen waren ebenfalls vertreten, allerdings in geringerer Zahl. Eine preisliche Einordnung der Häuserarten zeigt ungefähr folgendes Bild: Für Einfamilienhäuser lagen die Quadratmeterpreise im Schnitt auf einem Niveau von 6.900 €, für Villen bei ca. 8.350 €, Doppelhaushälften kamen pro m² auf etwa 5.350 €, während Reihen- und Reihenhäuser meist zwischen 4.500 und 5.000 €/m² zu finden waren. Mehrfamilienhäuser landeten in der Regel bei durchschnittlich 6.000 €/m². Auch hier wieder einige Angaben zu Endpreisen, damit Sie sich ein ungefähres Bild machen können: Ein durchschnittliches 240 m² Einfamilienhaus in Starnberg kostete im Angebot ca. 1,7 Mio. €, eine 335 m² Villa etwa 2,8 Mio. € und eine 185 m² Doppelhaushälfte etwa 1 Mio. €.
Reichweite von Statistiken und individuelle Wertermittlung:
Wie schon oben bemerkt, sollte bei einem Hausverkauf jedes Haus bzgl. seines Verkaufspreises individuell eingeschätzt werden. Zum Beispiel wird die Grundstücksgröße in diesen Statistiken praktisch nicht berücksichtigt und doch spielt diese eine erhebliche Rolle. Auch andere Fragen, wie z. B. Angebot und Nachfrage, Baujahr etc. oder Fragen bzgl. der Raumaufteilung oder ob eine Renovierung ansteht, sind wichtige Faktoren. Daher kann ich für die Ermittlung eines marktgerechten Verkaufspreises eine individuelle Wertermittlung nur empfehlen, auch wenn die statistischen Angaben im Marktbericht natürlich gewisse Orientierungswerte bereitstellen.
Wenn Sie also darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, können Sie mich gerne unter Telefon 089-131320 anrufen, oder über unser Kontaktformular eine E-Mail schreiben. Ich unterstütze Sie gerne bei einer Einschätzung eines realistischen Verkaufspreises und natürlich auch beim Verkauf Ihres Hauses.
