Hauspreise Neuhausen und Nymphenburg
Allgemeines: Nymphenburg und Neuhausen gehören traditionell zu den beliebtesten Stadtteilen in München. Während in Neuhausen eher die Cafés, Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung popuär sind, ist Nymphenburg der gediegenere Stadtteil mit Schloss, Kanal, Auffahrtsalleen und schicken Gebäuden. Aber egal für welchen Stadtteil das Herz hier mehr schlägt, günstig ist der Hauskauf weder in Nymphenburg, noch in Neuhausen. Der folgende Artikel gibt einen kleinen Einblick in die aktuellen Hauspreise für München Nymphenburg und Neuhausen.
Hauspreise Neuhausen und Nymphenburg – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Neuhausen:
51 Häuser wurden von privat und von Immobilienmaklern in Neuhausen zum Verkauf angeboten. 4 von diesen Häusern waren neu gebaut, Baujahr 2014 und später. Die neuen Häuser waren tendenziell natürlich teurer als die bestehenden Häuser, jedoch macht eine Angabe von Preisen keinen Sinn, da die geringe Anzahl keine aussagefähigen Angaben zulässt. Zu den bestehenden Häusern ist folgendes festzustellen: Für Einfamilienhäuser wurden im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 9.600 € verlangt, bei 305 m² Durchschnittsfläche kommt ein solches Haus auf etwa 3 Mio. € Kaufpreis. Weitere Angaben zu Quadratmeterpreisen: Bei Reihenhäusern lagen diese im Schnitt bei 10.600 €, bei Villen bei durchschnittlich 10.700 € und bei Mehrfamilienhäusern in etwa bei 6.050 €/m².
Nymphenburg:
Hier gab es insgesamt 19 Verkaufsangebote, die sich allesamt auf bestehende Häuser bezogen. Eine Einordnung der Quadratmeterpreise ergibt folgendes Bild: Reihenhäuser, Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser waren meist im Bereich von 6.000 bis 8.000 €/m² anzutreffen, Einfamilienhäuser lagen bei durchschnittlich 10.500 €/m², 2 Villen gab es für 15.000 €/m². Ein durchschnittliches Einfamilienhaus hatte z. B. 200 m² Wohnfläche und kostete damit im Angebot rund 2,1 Mio. €.
Hauspreise Neuhausen und Nymphenburg Verkaufspreise 2014:
Die Zahl der notariell beurkundeten Verkäufe beläuft sich in Neuhausen auf 7 Häuser und 10 Mehrfamilienhäuser, dazu 7 Gewerbebauten. In Nymphenburg waren es 22 Häuser und 2 Mehrfamilienhäuser.
Bei der Preisbildung für ein Haus spielen viele Faktoren eine Rolle. Neben der aktuellen Nachfrage sind dies u. a. die spezielle Lage, die Ausstattung, das Baujahr usw. Somit gibt es auch keine verlässlichen Statistiken, die spezifische Immobilienpreise für spezifische Stadtteile in München angeben. Man kann sich dem nur annähern, indem man allgemeine Preisangaben für Lagequalitäten, die sich auf das gesamte München beziehen, auf einen bestimmten Stadtteil überträgt.
Während Nymphenburg im Allgemeinen durchgängig als sehr gute Wohnlage eingestuft werden kann, ist das bei Neuhausen etwas anders. Auch hier gibt es sehr gute Lagen, es gibt aber auch Straßenzüge, die als gute oder mittlere Lage eingestuft werden müssen. Für unsere Zwecke betrachten wir Neuhausen insgesamt als gute Wohnlage.
Somit lassen reale Preise angeben, wie sie in guten und sehr guten Lagen erzielt wurden, und als Orientierungsbasis auf Neuhausen und Nymphenburg übertragen. Hier gibt der Gutachterausschuss München entsprechendes Zahlenmaterial heraus. Nehmen wir als Beispiel Einfamilienhäuser. Lag der Verkaufspreis über 1,5 Mio. €, was in Neuhausen und Nymphenburg meist der Fall ist, lagen die Quadratmeterpreise in guten und Bestlagen zwischen 7.050 und 23.650 €. Die Preisspanne kommt u. a. durch sehr unterschiedliche Grundstücksgrößen zustande. Im allg. Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei ca. 11.750 €. Für Reihenhäuser gibt es nur Angaben für gute und mittlere Lagen. So wurde z. B. für Reihenhäuser aus den 90er Jahren in solchen Wohnlagen Quadratmeterpreise von im Schnitt 6.200 € realisiert. Ein 100 m² Reihenhaus kostete demnach etwa 620.000 €. Für Neuhausen und Nymphenburg muss man natürlich von einem etwas höheren Preis für ein Reihenhaus ausgehen.
Der Fachverband der Immobilienkaufleute IVD gibt in seiner Veröffentlichung für Einfamilienhäuser in guter Lage bei 150 m² Fläche einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1,14 Mio. € an, in sehr guter Lage und 200 m² Wohnfläche 1,9 Mio. € Kaufpreis. Weiterhin werden 100 m² Reihenhäuser in guter Lage mit 670.000 € Kaufpreis beziffert.
Allgemeines: Nymphenburg und Neuhausen gehören traditionell zu den beliebtesten Stadtteilen in München. Während in Neuhausen eher die Cafés, Restaurant, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung popuär sind, ist Nymphenburg der gediegenere Stadtteil mit Schloss, Kanal, Auffahrtsalleen und schicken Gebäuden. Aber egal für welchen Stadtteil das Herz hier mehr schlägt, günstig ist der Hauskauf weder in Nymphenburg, noch in Neuhausen. Der folgende Artikel gibt einen kleinen Einblick in die aktuellen Hauspreise für München Nymphenburg und Neuhausen.
Hauspreise Neuhausen und Nymphenburg – Angebotspreise Juli 2014 bis Juli 2015:
Neuhausen:
51 Häuser wurden von privat und von Immobilienmaklern in Neuhausen zum Verkauf angeboten. 4 von diesen Häusern waren neu gebaut, Baujahr 2014 und später. Die neuen Häuser waren tendenziell natürlich teurer als die bestehenden Häuser, jedoch macht eine Angabe von Preisen keinen Sinn, da die geringe Anzahl keine aussagefähigen Angaben zulässt. Zu den bestehenden Häusern ist folgendes festzustellen: Für Einfamilienhäuser wurden im Schnitt Quadratmeterpreise von etwa 9.600 € verlangt, bei 305 m² Durchschnittsfläche kommt ein solches Haus auf etwa 3 Mio. € Kaufpreis. Weitere Angaben zu Quadratmeterpreisen: Bei Reihenhäusern lagen diese im Schnitt bei 10.600 €, bei Villen bei durchschnittlich 10.700 € und bei Mehrfamilienhäusern in etwa bei 6.050 €/m².
Nymphenburg:
Hier gab es insgesamt 19 Verkaufsangebote, die sich allesamt auf bestehende Häuser bezogen. Eine Einordnung der Quadratmeterpreise ergibt folgendes Bild: Reihenhäuser, Reiheneckhäuser und Mehrfamilienhäuser waren meist im Bereich von 6.000 bis 8.000 €/m² anzutreffen, Einfamilienhäuser lagen bei durchschnittlich 10.500 €/m², 2 Villen gab es für 15.000 €/m². Ein durchschnittliches Einfamilienhaus hatte z. B. 200 m² Wohnfläche und kostete damit im Angebot rund 2,1 Mio. €.
Hauspreise Neuhausen und Nymphenburg Verkaufspreise 2014:
Die Zahl der notariell beurkundeten Verkäufe beläuft sich in Neuhausen auf 7 Häuser und 10 Mehrfamilienhäuser, dazu 7 Gewerbebauten. In Nymphenburg waren es 22 Häuser und 2 Mehrfamilienhäuser.
Bei der Preisbildung für ein Haus spielen viele Faktoren eine Rolle. Neben der aktuellen Nachfrage sind dies u. a. die spezielle Lage, die Ausstattung, das Baujahr usw. Somit gibt es auch keine verlässlichen Statistiken, die spezifische Immobilienpreise für spezifische Stadtteile in München angeben. Man kann sich dem nur annähern, indem man allgemeine Preisangaben für Lagequalitäten, die sich auf das gesamte München beziehen, auf einen bestimmten Stadtteil überträgt.
Während Nymphenburg im Allgemeinen durchgängig als sehr gute Wohnlage eingestuft werden kann, ist das bei Neuhausen etwas anders. Auch hier gibt es sehr gute Lagen, es gibt aber auch Straßenzüge, die als gute oder mittlere Lage eingestuft werden müssen. Für unsere Zwecke betrachten wir Neuhausen insgesamt als gute Wohnlage.
Somit lassen reale Preise angeben, wie sie in guten und sehr guten Lagen erzielt wurden, und als Orientierungsbasis auf Neuhausen und Nymphenburg übertragen. Hier gibt der Gutachterausschuss München entsprechendes Zahlenmaterial heraus. Nehmen wir als Beispiel Einfamilienhäuser. Lag der Verkaufspreis über 1,5 Mio. €, was in Neuhausen und Nymphenburg meist der Fall ist, lagen die Quadratmeterpreise in guten und Bestlagen zwischen 7.050 und 23.650 €. Die Preisspanne kommt u. a. durch sehr unterschiedliche Grundstücksgrößen zustande. Im allg. Durchschnitt lag der Quadratmeterpreis bei ca. 11.750 €. Für Reihenhäuser gibt es nur Angaben für gute und mittlere Lagen. So wurde z. B. für Reihenhäuser aus den 90er Jahren in solchen Wohnlagen Quadratmeterpreise von im Schnitt 6.200 € realisiert. Ein 100 m² Reihenhaus kostete demnach etwa 620.000 €. Für Neuhausen und Nymphenburg muss man natürlich von einem etwas höheren Preis für ein Reihenhaus ausgehen.
Der Fachverband der Immobilienkaufleute IVD gibt in seiner Veröffentlichung für Einfamilienhäuser in guter Lage bei 150 m² Fläche einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1,14 Mio. € an, in sehr guter Lage und 200 m² Wohnfläche 1,9 Mio. € Kaufpreis. Weiterhin werden 100 m² Reihenhäuser in guter Lage mit 670.000 € Kaufpreis beziffert.
NEUHAUSEN - Auswertungstabelle Häuser
NYMPHENBURG - Auswertungstabelle Häuser
Professionelle Wertermittlung beim Hausverkauf:
Die angegebenen Hauspreise Nymphenburg Neuhausen wurden sorgfältig recherchiert, sind aber reine Durchschnittsangaben, die wahrscheinlich nicht 1:1 auf ein bestimmtes Haus übertragbar sind. Falls Sie ein Haus in München Neuhausen, Nymphenburg oder irgendwo anders im Raum München verkaufen wollen, stehe ich Ihnen gerne für eine individuelle Wertermittlung und auch weitere Betreuung zur Verfügung.
Rufen Sie mich an unter Telefon 089-131320. Ansprechpartner: Rainer Fischer, seit 20 Jahren in Neuhausen am Rotkreuzplatz. Oder kontaktieren Sie mich über unser Kontaktformular.
Die angegebenen Hauspreise Nymphenburg Neuhausen wurden sorgfältig recherchiert, sind aber reine Durchschnittsangaben, die wahrscheinlich nicht 1:1 auf ein bestimmtes Haus übertragbar sind. Falls Sie ein Haus in München Neuhausen, Nymphenburg oder irgendwo anders im Raum München verkaufen wollen, stehe ich Ihnen gerne für eine individuelle Wertermittlung und auch weitere Betreuung zur Verfügung.
Rufen Sie mich an unter Telefon 089-131320. Ansprechpartner: Rainer Fischer, seit 20 Jahren in Neuhausen am Rotkreuzplatz. Oder kontaktieren Sie mich über unser Kontaktformular.
