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VOR KURZEM VERKAUFT - Neuwertiges, stilvolles Einfamilienhaus in Putzbrunn - Erbpacht
Rainer Fischer Immobilien, Rotkreuzplatz 2a, 80634 München
Ihr Ansprechpartner: Rainer Fischer
Telefon 089/131320 Telefax 089/133424
www.immobilienfischer.de
1. Lage:
Das Haus befindet sich im Niedweg 3 in Putzbrunn. Putzbrunn ist eine Gemeinde südöstlich der Münchener Stadtgrenze, die sich ihren ländlich geprägten Charakter bislang bewahren konnte. In den Ortsteilen „Waldkolonie“, „Solalinden“ und Oedenstockach findet man viele Ein- und Zweifamilienhäuser mit schön angelegten Gärten, die den Ortskern von Putzbrunn umrahmen.
Praktisch vor der Haustüre liegt die Haltestelle für die Buslinien 212 und 241. Damit kann man sich innerorts gut bewegen und man hat eine gute Anbindung an die S-Bahn-Linien „Ottobrunn“ und „Haar“. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der erweiterten Nachbarschaft. Über die A99 kann man von Putzbrunn aus schnell den Münchner Flughafen, das Voralpenland, aber auch die Münchner Innenstadt erreichen. Die gute Erreichbarkeit war auch für einige Gewerbebetriebe oder auch größere Firmen wie „Truma“ oder Gore“ ein Argument, sich hier anzusiedeln. Putzbrunn bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie, für die Freizeitgestaltung stehen moderne Sportanlagen zur Verfügung. In Putzbrunn selbst gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad gibt es z. B. im benachbarten Ottobrunn.
2. Objektart:
Neuwertiges, stilvolles Einfamilienhaus in Putzbrunn - Erbpacht
3. Grundstück:
etwa 488 m² großes Südgrundstück auf Erbpacht
4. Gebäude:
Das Haus ist 11,2 x 9 m groß, 2003er Baujahr, erbaut in Ziegelbauweise mit Satteldach.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, sowohl Wandheizung als auch Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster; diese sind zum großen Teil bodentief angelegt, was die Räume sehr hell macht. Für die Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne angelegt. Im Haus gibt es eine Staubsaugeranlage, an die jeder Raum angeschlossen ist und über die der Staub im gesamten Haus abgesaugt werden kann. Aktuell verfügt das Haus nicht Garage oder Carport, allerdings gibt es Platz dafür; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 3.4.2017: 105,5 kWh/m².a), Energieklasse D.
5. Innen:
Die Wohnfläche beträgt etwa 205 m². Im Haus stehen 6 Zimmer und 2 Hobbyräume zur Verfügung. Die Hobbyräume sind vollwertig ausgebaut, einer ist angeböscht. Die Hobbyräume sind je hälftig in die Wohnflächen m² einberechnet. Die Bodenbeläge im Haus bestehen je nach Raum aus Echtholzparkett, Marmor, Granit, Teppich oder Stein. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer sehr großzügigen, luftigen Raumeinteilung; das Bad im 1. Obergeschoss ist 10 m² groß mit Wannenbad und separater Duschkabine; die beiden Kinderzimmer haben jeweils eine Treppe mit einer Galerie, generell sehr beliebt.
6. Bezug:
momentan ist das Haus kalt für 2.000 € pro Monat vermietet. Für den Fall eines Eigenbedarfs hat der Mieter allerdings seine Bereitschaft zum Auszug erklärt. Der Zeitpunkt für einen Auszug müsste abgestimmt werden, insbesondere wegen der Kinder.
7. Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt monatlich 601 €. Der Erbpachtvertrag läuft am 31.12.2075 ab. Bei Nichtverlängerung des Vertrages durch den Erbpachtgeber beträgt die Abfindung 2/3 des Gebäudewertes am 31.12.2075.
8. Nebenkosten:
Die Nebenkosten für Fernwärme, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Grundsteuer betragen monatlich 318,50 €. (Bezugswert aus der Abrechnung des Jahres 2015, 6-Personen-Hasuhalt)
9. Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 620.000 €.
10. Finanzierung:
Selbstverständlich ist eine Finanzierung des Kaufpreises möglich. Allerdings ist davon auszugehen, dass ein Anteil von 30 % als Eigenkapital erbracht werden muss.
11. Maklerprovsion:
3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei der Beurkundung. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Ihr Ansprechpartner: Rainer Fischer
Telefon 089/131320 Telefax 089/133424
www.immobilienfischer.de
1. Lage:
Das Haus befindet sich im Niedweg 3 in Putzbrunn. Putzbrunn ist eine Gemeinde südöstlich der Münchener Stadtgrenze, die sich ihren ländlich geprägten Charakter bislang bewahren konnte. In den Ortsteilen „Waldkolonie“, „Solalinden“ und Oedenstockach findet man viele Ein- und Zweifamilienhäuser mit schön angelegten Gärten, die den Ortskern von Putzbrunn umrahmen.
Praktisch vor der Haustüre liegt die Haltestelle für die Buslinien 212 und 241. Damit kann man sich innerorts gut bewegen und man hat eine gute Anbindung an die S-Bahn-Linien „Ottobrunn“ und „Haar“. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der erweiterten Nachbarschaft. Über die A99 kann man von Putzbrunn aus schnell den Münchner Flughafen, das Voralpenland, aber auch die Münchner Innenstadt erreichen. Die gute Erreichbarkeit war auch für einige Gewerbebetriebe oder auch größere Firmen wie „Truma“ oder Gore“ ein Argument, sich hier anzusiedeln. Putzbrunn bietet eine abwechslungsreiche Gastronomie, für die Freizeitgestaltung stehen moderne Sportanlagen zur Verfügung. In Putzbrunn selbst gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad gibt es z. B. im benachbarten Ottobrunn.
2. Objektart:
Neuwertiges, stilvolles Einfamilienhaus in Putzbrunn - Erbpacht
3. Grundstück:
etwa 488 m² großes Südgrundstück auf Erbpacht
4. Gebäude:
Das Haus ist 11,2 x 9 m groß, 2003er Baujahr, erbaut in Ziegelbauweise mit Satteldach.
Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, sowohl Wandheizung als auch Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solaranlage unterstützt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster; diese sind zum großen Teil bodentief angelegt, was die Räume sehr hell macht. Für die Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne angelegt. Im Haus gibt es eine Staubsaugeranlage, an die jeder Raum angeschlossen ist und über die der Staub im gesamten Haus abgesaugt werden kann. Aktuell verfügt das Haus nicht Garage oder Carport, allerdings gibt es Platz dafür; Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 3.4.2017: 105,5 kWh/m².a), Energieklasse D.
5. Innen:
Die Wohnfläche beträgt etwa 205 m². Im Haus stehen 6 Zimmer und 2 Hobbyräume zur Verfügung. Die Hobbyräume sind vollwertig ausgebaut, einer ist angeböscht. Die Hobbyräume sind je hälftig in die Wohnflächen m² einberechnet. Die Bodenbeläge im Haus bestehen je nach Raum aus Echtholzparkett, Marmor, Granit, Teppich oder Stein. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer sehr großzügigen, luftigen Raumeinteilung; das Bad im 1. Obergeschoss ist 10 m² groß mit Wannenbad und separater Duschkabine; die beiden Kinderzimmer haben jeweils eine Treppe mit einer Galerie, generell sehr beliebt.
6. Bezug:
momentan ist das Haus kalt für 2.000 € pro Monat vermietet. Für den Fall eines Eigenbedarfs hat der Mieter allerdings seine Bereitschaft zum Auszug erklärt. Der Zeitpunkt für einen Auszug müsste abgestimmt werden, insbesondere wegen der Kinder.
7. Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt monatlich 601 €. Der Erbpachtvertrag läuft am 31.12.2075 ab. Bei Nichtverlängerung des Vertrages durch den Erbpachtgeber beträgt die Abfindung 2/3 des Gebäudewertes am 31.12.2075.
8. Nebenkosten:
Die Nebenkosten für Fernwärme, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Grundsteuer betragen monatlich 318,50 €. (Bezugswert aus der Abrechnung des Jahres 2015, 6-Personen-Hasuhalt)
9. Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 620.000 €.
10. Finanzierung:
Selbstverständlich ist eine Finanzierung des Kaufpreises möglich. Allerdings ist davon auszugehen, dass ein Anteil von 30 % als Eigenkapital erbracht werden muss.
11. Maklerprovsion:
3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei der Beurkundung. Die obigen Angaben ergeben sich aus den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
Hinweis an Hausverkäufer: Dieses Immobilienangebot eines Einfamilienhauses in Putzbrunn bei München dient lediglich als Referenz. Wenn Sie ein ähnliches Haus zu verkaufen haben, würden wir uns freuen, wenn Sie uns unter Telefon 089-131320 kontaktieren würden, oder schriftlich über unser Kontaktformular.
Wir haben eventuell schon den passenden Käufer für Ihr Haus.
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